楼市风险必然从三四线城市最先开始，建议尽量卖掉三四线房产

三四线城市的房价在新一轮国家政策下，基本上处在一个拐点，前期快速增长产生的泡沫开始显现，很多地方出现“不升反降”的势头，其实就是有价无市的体现。

如果这个时候你还拥有多套三四线城市的房产，并且是非刚需居住用，那么建议卖掉，否则一旦三四线城市限售政策出台，你就是最佳接盘侠。

我绝不是危言耸听，这里有一个重要因素，就是国内房地产与经济已经深度绑定。

1.

2014年的时候，房地产也是处在一个重点城市限购限贷调控之下，但是出现了房子严重卖不动，一二线城市先不说，三四线城市库存量巨大，这些都严重影响着一座城市的发展。

于是开始放松限购限贷政策，楼市被炒火了，但是三四线城市库存依然严重啊，2016年棚改货币化安置政策开始加大力度推行，确实效果很明显，三四线城市库存去的很快，房价上涨的更快。有如此大体量的货币刺激，房价不涨，鬼才信。

而且这个时候，不管一二线城市，还是三四线城市，房价越涨买房的越多，深刻反应了群众“买涨不买跌”的心理动态。

一二线城市限购越限越涨，三四线城市在大量棚改货币化安置下，需求旺盛，于是一二线城市限购无法施展手脚的炒房客、投资客、大型房企等纷纷进入三四线城市，进一步拉高了三四线城市的房价。

棚改货币化安置，简单来说就是以前拆迁给你几套房子补偿，现在不给房子了，直接给现金，让你自己去买商品房。而这些补偿款是当地政府借银行的，等你们拿了钱买了房，库存去掉了，房价也涨上来了。

然后政府再把拆迁的地卖给开发商，这个时候地价已经上涨了，开发商再盖房子只会越来越贵，然后政府再拿着卖地的钱还给银行或搞城建。

于是在货币的推动下，房价一直到了现在，涨度仍在。

2.

6月底的一份“国开行收紧棚改货币化安置”，对三四线城市房产有一定的冲击，赚到钱的投资客、炒房客、房企开始谋划策略，打算赚完最后一个铜板就离场。

比如，碧桂园2017年成为地产老大，但它的销售额有59%来自于三四线城市，现在三四线城市释放的不利信号增多，碧桂园这些大型房企也开始快速回笼资金。

最新的经济形势，国家“坚决遏制房价上涨”，表明了国家的态度，坚决打击房价继续上涨。而这个态度在限购严格的一二线城市，由于“抢人大战”依然在继续，外来人口不断涌入等因素，说实话最终的影响不会太大，无非就是暂时稳住房价的问题。

而一线城市必须严格控制，土地资源本就，加上人口不断进入，房价不控制还得涨，据说北上深三座城市房地产里得钱足以买下整个美国了，我深信不疑。

相对而言，三四线城市就危险得多。

3.

一是人口结构的问题，国内大多数三四线城市都是人口外流城市，每年新增人口不高，而且年轻人普遍向着大中城市发展，剩下的人口老龄化又在加速，还有就是产业结构不完善，没有吸引外来人口进入的动力。

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