楼价急跌未必是好事

近来一则新闻很是吸引眼球，厦门楼市坐上过山车，由领涨到领跌，深陷“跌价门"的旋涡 。针对如此惊耸的标题，细读内文后才发现，原来导致跌价的主因是限购所致，需求不足。

限策之下真实打折

其实这也是近一两年楼市调控的一大特色，通过限售、限购、限价强制性的把楼价按下去了，加上舆论的推波助澜，好像目前对于中国经济来说，楼市只有降价一条路可走，那麽是一次跌到位，还是缓缓而下呢？

中央政治局会议此前定调下半年中国楼市，坚决遏制楼价上涨。于是乎，不少人以为这是中央默认楼价跌幅进一步加大。对此，笔者却不敢苟同，一来是在限价、限购、限售等政策调控下，楼价下跌的真实性本身就该打个问号，许多只是统计数据下跌，但是买房的人并未实在感受到楼价的跌幅，这在中国一线城市比较普遍。二来是处于跟涨的三四线城市，到底有多大的上涨动能。在没有搞清真实需求的情况下，硬降楼价，实际上会进一步造成市场的扭曲，让真正有需求的刚需得不到满足。

调控"化疗"误伤刚需

另外，硬降楼价对于金融去槓杆的效应只会递减。从目前调控出手的重点来看，更多的是针对楼市乱象，比如虚假广告、虚抬楼价，所打击的都是市场上不守规矩的行为，意在还中国楼市一个朗朗晴空。由于赚钱效应，中国楼市聚集了一批短线投机客，此轮调控政策所打击的重点是他们，但同时不可避免地会造成误伤，加大了刚需的购房成本。这种情况在短时间还会维持，它有点像治疗癌症的"化疗"，但笔者以为不会持续太久，因此以硬降楼价来赶走投机客的"一刀切"行为，不仅有待商榷，也不可长久，楼市最终要回归到良性循环的轨道上来。

而令中国经济最不能接受的是，当这种抑价演变为楼市急跌，则是一个多方皆输的局面，会由金融连累到整个实体经济。日本经济20年停滞不前，以及美国楼价暴跌所引发的次按危机，再然后由次按危机引发全球金融危机，这些不堪的往事就在离我们不远的此前发生，对经济所造成的破坏，可谓是排山倒海，这也是中国经济必须要加以重点防范的系统性金融风险，它随时都会演变成大规模的金融危机。

2008年金融危机的重灾区--美国经历了痛苦的去槓杆过程，这是一种被动的去槓杆，中国现在主动去槓杆就是在防止历史重演。因此在对待楼市方面，笔者以为缓跌好过急跌，毕竟以时间换空间，比以空间换空间，对中国经济造成的伤害会轻一点。这也是楼价不容深跌的深层原因，像厦门楼市这样"坐过山车"的城市还是少些为妙。（灵童）

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