统计局1-7月中国房地产，7个月多卖1万亿连涨38月

统计局数据显示:

2018年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。

7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米

首先:本轮房地产上涨周期已经超过38个月，销售再创历史记录

2017年1-7月份，商品房销售面积86351万平方米。商品房销售额68461亿元

2018年1-7月份，商品房销售面积89990万平方米。商品房销售额78300亿元

7个月全国房地产多卖万亿，截止2018年7月，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

从月度数据看，7月单月，全国商品房销售面积超过1.2亿平米，销售额高达1.1万亿,同比分别上涨了10%与22%。

7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元，继续刷新历史最高值。环比上涨了1.3%。

从目前趋势看，2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。

出现市场继续高位运行的原因主要有几点:

首先:房地产龙头企业销售额依然高企，

在调控重压下，标杆房企销售业绩依然爆发，整体看，中原地产研究中心统计数据显示，累计公布前7月销售业绩的企业合计32家，这32家销售金额达到了25373亿，同比上涨幅度高达37%。(碧桂园只公布权益销售)

相比1-6月合计上涨35.4%，7月这32家房企销售继续同比上涨加速，整体看，平均1-7月标杆房企完成年度销售任务比例高达55%。

单独看7月数据，32家房企单月销售额3328亿，台币2017年同期上涨了46.3%。

虽然调控政策收紧，资金面压力增加，但房地产企业特别是龙头房企的销售依然处于高位。

其次:各地楼市限价政策严格，买房依然可以赚钱。对于当下市场来说，大部分城市买房依然可以赚钱，这种财富效应存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量，与调控政策力度下，依然在创造历史销售记录。

第三:除一二线市场相对平稳外，三四线城市依然高位，特别是中西部区域，补涨的现象依然普遍存在。

三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。

7月单月1-31日，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。

上半年楼市调控高达192次，累计叠加7月单月的接近70次调控，2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次。

不论是7月单月，还是1-7月累计，房地产调控次数就刷新了历史记录。

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