北京房又涨了？西城房2个月涨200万，意味着什么？

伴着夏日的燥热，也在蠢蠢欲动。有很多家长表示，在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈。为了挑选，也是操透了心。

赵先生是裕中西里小区的业主，在西城区裕中东里小区中，一套中楼层6层简装板楼，2室一厅，60平方米左右的房子，今年7月1号显示的成交价为14.1万元/平，而在同小区户型一致的房源中，今年5月1日，成交价仅为11.9万元/平，在短短的两个月的时间内，该户型的房子单价涨幅约二点二万每平方米。

陈女士和赵先生有同样的遭遇，今年4月卖掉了西城区三里河三区一套59平左右的小两居，成交价格是11.5万元每平米，虽然房子比较旧，但因为位置较好，而且划片小学是教学质量较好的三里河三小，所以房源也是倍受关注。现在中介网站上可以看到的最新一套成交的50多平两居室，单价是十三点七万元每平，成交时间是7月7日，比陈女士卖房时间，就晚了三个月。该小区目前挂牌的房源，也基本都在13万元每平以上。陈女士在接受记者采访时，已是悔恨不已。

中介平台显示，裕中东里一套简装板楼，2室一厅，50平方米左右的房子，目前在售价为153847元/平。

地产分析师说，每年在七月初之前都是过户的高峰期，因为过了这个时间便会影响孩子入学。同时卡在这个时间点上，业主扛住价格，售价自然水涨船高。

而且并不是所有的 都是如此火爆，是因为西城区整个教育的均好性比较强，所以提升较为明显。

易居研究院智库中心分析，因为此前政策管制较严，所以房价较稳定。但是整个房地产市场经过一年多的需求的蛰伏之后，出现了新一轮的释放，不光是 ，房价整体基本都在回升。

2016年11月，在“认房认贷”调控出台之前，赵先生在裕中西里小区购买了一套64平方米左右小两居室，单价11万左右，总价705万。之后，市场进入了快速上涨通道，到2017年3月，与赵先生同户型的房源，最高成交价达到14.4万每平。

在2017年3月17日“认房认贷”调控政策出台之后，市场开始冷却，至2017年9月走到低谷，同样户型的房子降回到11万每平左右。

此后市场平稳了一段时间，直到2018年五一假期过后，价格又开始躁动， 7月，已经攀升到了13.5万以上。而小区中介则多次劝赵先生卖房，说以目前的挂牌价，基本上一周左右就可以出手。

找房数据显示，在东城区、西城区及海淀区三区中，海淀区2018年上半年均价涨幅最大，其中，北太平庄、永定路等四处商圈的房价均提高百分之二十以上，其中，最高的达24.49%。西城区中，虎坊桥商圈以均价上涨17.51%位列榜首，金融街以11.09%位列第二。东城区中，永定门商圈涨幅最为明显，达9.51%。

可以说总体来讲，东西海三区中密集的商圈今年上半年房屋均价都呈上涨趋势。

虽然听了中介的话，但赵先生仍在观望。

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