房价下跌会不会收房？去看看自己的购房合同和其余资产够不够吧

发布时间： 2018-08-20 11:29:31

来源：热点你知道

分类：本地楼市

故事是酱紫的：

“1997年的时候我买了一套价值126万的房子，从银行贷了96万，可这间住宅到2003年就只值70万元了。”赵先生最终由于无法拿出更多现金，来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，还欠下银行20多万。

这是怎么回事？

明明保证月供、按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。

需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：

“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

房价腰斩，房没了还惹一身债！

这次的例子是酱紫的：

刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价猛跌，这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。

最终刘先生还是拿不出19万，去补齐抵押差额

刘先生犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，现在上哪去凑19万呢？

最终，银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。

一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，

刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！

现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧！

责任编辑： hx

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