租金回报率低，难道房东们就能涨房租吗？

中国城镇化发展吸引了数以万计的内陆小城市人群开始走向沿海大城市，这给大城市房地产市场的发展提供了重要的需求动力，同时大城市的房价水平也开始水涨船高，无论是新房价格还是二手房价格基本上都达到了几万元每平米，但不是所有的进城务工人员都能够买得起房子，大部分的人群还是通过租房的形式来解决自身的居住问题，租房价格在市场需求的冲击下也发生了一定的增长，现在在大城市里租一间卧室基本上也要两千元以上，对于进城务工的上班族而言这样租房成本也占到了月收入的很大一块，但是目前中国的租金回报率依然处在一个较低的水平。

比如北京这样的大城市，一套1000万的房子面积大概在100多平米左右，一个月租金大概是一万多元，一年下来的总租金收入也就是接近20万左右，年回报率可能2%都不到，收回买房成本大概需要50年的时间，也就是大概600个月才能收回购房成本，但按照国际标准，一套房子如果能在200个月-300个月收回成本那么买房才是划算的，如果把1000万用来做理财一年的收入也有三五十万左右，很明显我们现在的租房回报率还是很低的。此前也有很多房东认为现在的租房价格太低了完全收不回购房成本，但是现实真的是这样吗？笔者认为这只是在偷换概念。

虽然租金对比购房成本回报率确实并不高，但是面对大多数租房人群来说现在的租房成本也并不低，在北京随便租个一室一厅的房子也要三四千元，便宜的单间也要一两千元，但是对于大部分人几千元乃至上万元的收入的人群来说房租已经占到了很大的比例，甚至部分人的租房成本已经占到了月收入的一半左右，一边是房东认为租房回报率太低，另一边则是现有房租成本占比过大，这是房东与租房者的矛盾，但是房东并不是亏本的在租房。要知道租金对于房东来说应该是房子产生的附属价值而不是主要价值，毕竟房子的本身价值还存在。一套1000万的房子租出去10年产生了一定的价值，而房子本身1000万的价值也发生了一定的增值，而这个增值空间也远远大于租房收益，10年后将房子卖出去不仅能获得房子本身的增值收益同时还能获取这10年的租金收益，已经是一件一举两得的投资行为。

现在很多房东总是拿着租金回报率低这个事作为提高房租价格的借口，其实他们并没有因为房租没达到合理收益水平而出现亏损，要知道房子本身就是增值的，不仅你买的房子能够增值而且你还能拿买来的房子用来出租算是额外收益了，要知道现在的房产投资者有几个会把租金当做是买房投资收益的重点。虽然租房回报率低于国际标准，但并不代表房东们的买房收益低，如果借此机会房租上涨，无疑于增加了租房人群的租房压力。

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