县城房价下跌前的四大征兆, 说出来你都不信

发布时间： 2018-08-21 10:47:20

来源：玥洲的快报

如今，县城房价上涨在很多地方已经成了一个普遍的现象。在大中城市限购限售的背景下，县城房价的火爆成了房地产市场一道另类的风景。世上没有只涨不跌的东西，县城的房价同样如此。那么，县城的房价什么时候会下跌，下跌前会有什么征兆吗？笔者要说的是，当看到县城的房地产市场出现下面四个征兆时，请当心了。

首先，人人都在讨论房价。当大街小巷，田间地头都在讨论谁谁谁在县城又买了房，又赚了多少钱的时候请留心了。要知道，世界上赚钱的永远只是一小部分人，也是对市场敏感的人。如果一件生意，大家都知道赚钱，都冲进来，这种生意基本就没得做了。对于县城的房价来讲也同样是如此，谁都讨论房子的时候，意味着房价的高点已经来临。这个时候的房价就像6000点的中国A股市场，冲进去的话很难解套出来。

其次，房价还在上涨，但是二手房卖不动。和一二线城市，甚至是三四线城市相比，县城的房地产市场规模明显小得多，价格越更容易被人为操控。在一些产地产商和炒房客的拉台下，县城的房价很容易拉抬上来。但是，价格可以控制，但成交量却很难作假。当一个县城的房价还在上涨，但二手房却卖不动时，这往往意味着县城房地产市场供应量已经饱和。这种情况下，县城的房价市场基本是有价无市，纸面富贵很难套现出来。

再次，房地产商拿地热情降低。在房地产市场上对于国家政策最为敏感的当属房地产开发商了。在行情好，前景看好的情况下，开发商为了拿地往往愿意投入大量的资金，可以说是不惜血本，土拍价格往往创出新高。因为他们知道，这些投入的成本可以很快的收回来。而当后续行情不好，或政府后续要出台调控政策的情况下，房地产商们往往能提前感知到。表现出来的就是拿地热情大幅降低，土拍甚至会出现流拍情况。

最后，中介门店出现关门现象。在房地产市场上，中介，特别是二手房中介是一个非常活跃的群体。行情好时，因为门槛低的原因，大量的人涌入到这个行业中来。对于他们来讲，做房产中介很容易拿到高薪。而一旦行情变坏，因为县城房地产市场的局限性，很多中介往往撑不下去只能关门转行。

本文仅供参考请以实际为准如有侵权请联系我站删除

责任编辑： hx

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 001833。