楼市4大信号袭来，准备买房的，请再等最后一年！

楼市从上半年到下半年，完全呈现出不同的两种市场表现，上半年如火如荼，下半年陷入冰封，一半火焰一半冰山的背后，预示着市场开始转向。一方面摇号中签率开始变高，新盘无法卖完，直接认购的楼盘增多；另一方面二手房市场承压，成交量下降，挂牌量加大，降价房源也开始增多。

市场转向的背后不仅是调控政策的高压，房企拿地热度锐减，市场的信心不足等多层因素主导，而且远期房产税收政策，决策层对楼市的态度，也让市场迅速冷却。此前城市租客说过，当前的楼市，不适合买房，需要再等一年左右的时间，也从多个层面对市场进行了分析。结果一个月不到，不管是中央政治局还是住建部，都在频繁喊话楼市，对楼市上涨表示坚持遏制的态度。而最近楼市已经出现4大信号，预示楼市大局已定，该不该买房已明确，具体有哪些信号呢？我们接着往下看。

(以下内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）

①限价持续，开发商不跟

首先我们知道，目前调控的当下，开发商是没什么利润的，大家想想，调控限价意义何在？就是限制开发商利润，房企不按政府指导价来卖房子，就别想拿到预售证。一边是土地价格上涨，开发商成本增加；另一边是房价有封顶线，抬不上价。

所以，下半年多城市土地流拍严重充分说明，只要限价持续，开发商就不敢拿地，那么政府只有一条路，降价卖地，开发商才有一些甜头。目前是开发商和地方政府博弈阶段。

二手房方面，只要国家调控限价一直持续，刚需通过摇号就能买到低于市场价的房子，根本不会考虑二手存量房。那么等待炒房者的将会是死路一条。因为房子卖不掉，无法变现，二手房涨再高也没有用，并且随着房产税的开征，炒房者只有价格低于新房价格，才可能卖掉。

②内外交加，游资恐慌

今年国内外的环境，都不容乐观，房地产上涨的因素和游资推动上涨不无关系，大家想想国内外的热钱，可以在低价位买入大量优质的资产，等房价上涨，市场被激活再卖出获利。不仅国内的热钱有这样的认知，国外的热钱也在买入中国的房产，随着国内形势低迷，消费降级，市场低迷，并且美元的再次走强，都在推动游资卖出房产。

很多网友不懂游资怎么炒房？其实对于游资来说，随便办个企业就可以买入和卖出房产，还不受调控限制，这等于享受了楼市的特权。当然，今年部分城市限制企业买卖房产，也是在堵住楼市炒房者的最后出口。

③未来一年，房源大增

调控限制了炒房需求，部分城市规定新建商品房2年内不得售出，而未来一年将会是楼市解冻的窗口期，一部分房产会等调控限售释放，卖出房产，为什么这么说呢？

因为房产税预计还有2年开征，而在开征之前，肯定有一部分抛售潮。并且开发商"高周转"，减少开发成本，未来一年的房源供给还会加大。

大家想想，一方面新房、二手房供应在加大，另一方面调控还将继续限购，那么房价将会造成一定程度的下跌。并且在高周转下买的房子，问题太多，最近多地交房维权频频发生就是最好的例子，有网友称：今年买房，大概率将买到有史以来质量最差的房子。

④发展租赁，惩治中介

租购并举时代，发展租赁是大势所趋，培养租赁市场也势在必行。楼市当中的租房过渡群体，如果租房问题无法解决，就会全面倒向购房市场，从而造成房价上涨，或者加剧居住矛盾。近期中介爆炒房租，争抢房源的行为也让相关部门提高了警觉，对楼市加强监管的呼声也越来越大，未来房租将有两种可能：1，政府可能限价，由政府进行价格指导；2，限租，限制中介囤地，限制机构垄断房源。通过建设更多公租房，廉租房，人才公寓，以及企业自持房升级品牌公寓，安选房源，进入58同城租赁平台，房源更多，房租下跌，租房性价比更高，租赁群体根本不需要急着买房。

所以，综上所述，楼市4大信号袭来，准备买房的，请再等最后一年！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。