若房价翻2倍，房租就得跟着涨200%，还有几个人能租得起房？

业内最新调研数据显示，2017年中国租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租房人口会增加到2.52亿人，到2030年会有接近3亿人通过租房实现"住有所居"。不过，最近各大城市尤其是一线城市房租上涨，让不少人觉得想要通过租房"住有所居"难度也越来越大了。

据报道，今年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去5年高位，局部地区甚至出现了50%~100%的非正常上涨。而关于此轮房价上涨的原因也是五花八门，资本介入、毕业季租赁旺季、供需矛盾、无良中介兴风作浪、租赁品质需求提升等等。不管是什么原因，房租上涨加剧了老百姓生活成本和负担，这一点毋庸置疑。

从市场角度看，房价上涨、房租上涨，只要符合市场逻辑就行，毕竟经济在发展、老百姓的收入也在涨。不过，这一轮房租上涨有些反常，以北京、广州为例，2018年7月份北京、广州的房租同比分别上涨21.89%、21.64%，均处于过去5年间的较高水平。中信证券研究部的数据显示，近年来一线城市房租呈现快速上涨势头。

即便如此，还是有不少媒体分析认为，过去几年北上广深的房价几乎翻了3倍，但房租却没有响应的上涨。以北京为例，2012年8月平均租金为60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，所以房租仍具备一定的上升空间。换句话说，就是房价涨了很多，房租涨得少，所以现在房租上涨是正常的。

而且，这一说法还能用房屋租售比来加以佐证。一般来说，房屋租售比处于1:300~1:200是比较正常的范围。若是低于1:300，一方面反映房价较高，存在泡沫，另一方面则说明房租较低，有一定补涨可能。从目前一线城市的数据来看，租售比远低于1:300，北京市内6区租售比最低是1:1060。由此得出的结论就是，当前房价较高，房租上涨来寻求合理的租售比，是市场在政策调控下的正常现象。

按照这种算法就是，房价不变、房租上涨，租售比会更加接近健康水平。深圳上半年住宅租金是75.3元/平方米·月，住宅均价是在54000元/平上下，租售比是1:717是偏低的，那么要达到正常边缘，就算只上涨到1:350的水平，意味着租金要上涨到154元/平方米·月，相当于要比7月份涨一倍，试问涨到这个水平，还有多少人能租得起房？

而对比老百姓的最新收入水平，2012年——2017年，全国居民可支配收入从16510元提高到25974元，涨幅为57%，与房租6年53.55%的涨幅相差不大，可见此前的房租是处于正常水平而并非偏低，就算有一定的上涨空间，也不能以房价涨幅为参照。正如恒大集团首席经济学家任泽平所说，在"房住不炒"的指引下，不仅要防止炒房子，更要避免炒房租，对资本要有约束，政策的导向是民生。

觅房认为，租房是比买房是更真实的居住需求，高房租的影响比高房价的影响更大。在不断加码的调控下，大家能够看到房价下降几乎是天方夜谭，高房价已经让不少购房者负重前行，不要让租房住的人也被高房租的恐惧所支配，成为名副其实的租奴。

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