在买不起之后，90后是如何走向了住不起时代的

导读：

水木清华贴吧中《资本家盯上租房，要吸干年轻人的血吧》一文，拉开了房租涨价的序幕；随后，我爱我家副总裁胡景辉的朋友圈辞职信更是将其推向了高潮。在买不起之后，我们走向了住不起的时代？

1导火索

-上图来自水木清华社区

这便是事件最初的导火索：大致讲的是，自家有120平三居室要出租，心理预期7500很不错了。但自如和蛋壳为争抢房源，蛋壳最终成功以竞价10800/月的价格，给到房主。一次性抬高了接近50%的房租。

8月18日，我爱我家副总裁朋友圈辞职一事，更是将事件推向了高潮。也从侧面印证了二手房平台（自如、蛋壳）垄断房源，造成价格上涨一事。

再看的远些： 数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。看来，房租涨涨涨的现象并不只发生在个别城市。

2房租涨价的原因

曾经的房租是纯市场经济，完全是价值的体现，不含一点泡沫。有很多房客觉得房租太贵了而不租或者搬到更远的地方去租住，而很多房东觉得自己带装修的婚房就为了这么一点租金给别人住也不划算索性就空置，在双方力量的博弈之下，最后定出了一个双方都能接受的平均租金水平。

这种纯市场经济是什么时候被打破的呢？

在中央倡导“租购并举”之后，长租市场便成了风口上的猪，被竞相吹捧。在这之后，犹如多米诺骨牌效应，开始搭建蔓延。

1.资本介入，抬高租房价格。

随着自如、蛋壳、魔方等公寓租赁的兴起，为抢占租房市场份额及定价权，为争夺房源，规模化的“跑马圈地”行为就这样开始了。也就有了开篇的故事。当市场上，可租赁的房子就这么多，被中介一口气全部高价吃进，就会严重影响其他业主的预期，当所有人都调高价格的时候，价格就真的上升了。

2.供求关系极度不平衡

以北京为例，集中清理与拆除违建公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源大幅度减少。

不得不向中高端房源进军，求远远大于供，也会造成的房价的上涨。但这一政策，不得不说这是变相的“赶人”。

3.房租预期才是推动上涨的真正动力

他们敢于炒高房租的原因，是因为市场一致预期房租会上涨，而政府不仅不会打压房租，反而会乐见其成。这些风头在2017年政府的多项文件里已经表露的非常清晰，租购并举，发展租赁市场，而资本也选择在2017年进入布局。

对于政府来说，上涨的房租最大的好处，就是化解房地产泡沫，当前的房价泡沫实在是太高了，腰斩再腰斩才能回归到价值中枢，但是政府敢让他跌吗？不敢，第一个腰斩都不敢，那会出大事情的。政府只敢让房价横着，靠时间让他软着陆，刺破泡沫硬着陆的代价，没有一个政府官员敢承担。

在房价不能下跌的情况下，房租越高，则地产泡沫越小，如果房租能翻一倍，靠租金的时间就会缩小到35-40年，再涨一倍，就会缩小到18-20年，这基本就回到了价格中枢了。

所以，政府的文件支持并鼓励房租上涨，形成了市场的一致预期，这才是资本敢入场的核心勇气。

真正的核心在于，整个房地产是不是有某种产业链？

从购买地皮 – 起楼 – 卖楼 -- 炒房团 – 遏制房价 – 当房产空间不大，我们开始从房租入手…

3租不起会产生什么影响？

租房，能有个住的地方。是人民的基本保障。如果在一个城市连这个基本保障都无法满足，那只能选择离开。

当房租不超过工资的1/3，这即是合理的。但在中国，有数据显示，这一比例一涨至1/2。也就是说，工资的一半都用来交房租。

截取了上海静安区整租房价，这只是官方价格，并未加上水电费。随随便便就小两万一月的房租，任任何白领都是吃不消的。所以在上海，大部分都是合租的形式，只租一间几到十几平的主次卧，共同分摊房及压力。当真租不起时，能有什么影响？

1.换城市。当年轻人连郊区的房子都租不起时，具有创造力与拼搏精神的青壮年只能打包回家或另换城市。但一个城市长远发展的核心是人，只靠钢筋混凝土就能长远发展了？

2.中小企业更艰难。基本需求-住房租金的上涨，反过来迫使企业给员工大幅度涨工资。人力成本的增加，对于中小企业来说会更加的艰难，更别谈创新创业。

3.谈何拉动内需。当工资的一半都交给房子，其他的吃喝玩乐等消费需求会大幅缩减，幸福感降低。加之人口红利断崖式下降，青壮中年承担着房子压力缩减开支，还谈什么拉动内需？

4.唯一的好处应该在股市中的租售同权板块了吧。因最近的消息，租售同权板块普遍上涨。

那，我们会步入租不起的时代吗？

只能希望ZF对自如、蛋壳等长租公寓二手机构的约谈是切实有效，并真的关切民生的。不要只是表面工作而已。