住建部盯紧房价“冒尖”城市 调控强化“地方房价问责制”

住建部约谈房价上涨城市，要求大力整顿房地产市场，遏制房价上涨。业内人士预计，当前房价普涨依然存在，部分城市上涨幅度较大，预计后续调控加码的可能性将加大。

从去年北京3·17新政开始，多轮楼市调控已经显效，部分一线城市和热点城市出现房价下跌，而更多的城市，则还在上涨。在这样的背景下，7月底中央定调“坚决遏制房价上涨”，8月住建部开始约谈房价环比上涨城市，部委和地方都在积极落实调控精神。

前面一年半的调控事实上已经发生了作用。在7月份70大中城市创下了65个、房价上涨最多城市的纪录背后，城市之间的房价其实已经出现了明显分化，房价下跌已现，比如上海、南京等城市均同比、环比下跌。

业内人士预计，当前房价普涨依然存在，部分城市上涨幅度较大，预计下半年控房价成为各部委、各城市调控核心，限售、限价、严禁企业购房等将被普及，而地方政府的房价问责制也将从严，预计更多城市的房价将进入下跌通道。

住建部约谈房价上涨城市

近日，从住房城乡建设部了解到，又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

约谈指出，今年以来，各地认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

据了解，三亚、烟台、宜昌、扬州在70城中，新房环比涨幅排前6，且同比均超过8%。三亚以3.7%的环比涨幅位居70城市之首，海口环比涨幅只有2.3%，但同比涨幅是70城里最高的，达19%。

目前，三亚、海口已开始整顿楼市秩序。三亚方面表示，将从加强商品房售价备案管理、加大整治力度、提高有效供给、加强市场预期管理等5个方面，遏制房价。

据海南省政府官网消息，三亚已在近期查封3个售楼部，关闭其网签系统；检查了53家房产中介机构，其中已有31家被取消经纪备案。

海口的举措则比三亚更为严格：建立问责机制，强化“一房一价”备案管理，对存在价格虚高备案的在售项目“回头看”，重新调整备案价格。

扬州、烟台虽未提出具体措施，但已有了相关信号。8月19日，扬州有关方面表示，要“研究制定遏制房价上涨的具体举措”；业内也预计，被住建部约谈影响重大，烟台肯定也会大力整治市场，如果调控政策出台，市场将迅速退烧。

落实地方房价调控责任制

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进强调，住建部的约谈不光是为了调控房价，还要落实地方政府房价调控责任制。中原地产首席分析师张大伟也认为，对于涨幅过快的城市，后续都会调整限制性政策、供应政策，继续加码调控。

严跃进表示，此次住建部对于上述5个城市政府负责人进行约谈，政策取向比较清晰。首先，这5个城市是7月份国家统计局70城房价数据中涨幅较大的城市，且排名均比较靠前，所以，是抓典型的调控思路。

其次，7月份向来是楼市传统淡季，但这5个城市房价涨幅依然创新高，所以，必须要对其进行管控。

在国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格情况变动中，海口、扬州、烟台、宜昌、三亚5个城市的房价环比涨幅依次为2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，尤其是三亚，3.7%的环比涨幅居首位。

而从一线城市表现来看，北京、广州、深圳7月份房价涨幅仅为0.2%、0.6%和0.5%，上海则是回落0.1个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，中央明确表示“坚决遏制房价上涨”，预计房价问题将是住建部下半年重点关注的核心调控问题，这5个城市的约谈只是开始，未来，只要房价出现过快上涨的城市，都有可能被住建部“重点关照”。

在7月份全国楼市调控密集程度刷新历史纪录后，8月份以来，各地发布的与房地产市场相关的调控政策也已超过25次。

张波认为，随着住建部多次强调落实地方政府主体责任，并对房价上涨过快城市进行约谈，预计在调控升级背景下，地方政府下一步的调控手段会更多地围绕房价来展开，如执行更为严厉的限价政策、为房价设定“涨停板”、对原有调控政策进行升级等。

此外，在调控力度不放松的同时，针对市场的规范行为督查也绝不手软，预计“边调边打”或成为常态。

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