武汉楼市泡沫越吹越大，莫样还不垮掉？

发布时间： 2018-08-24 18:33:30

来源：网络

分类：本地楼市

本文转发自武汉楼市周四见，文中观点不代表武汉房天下观点。

几天前，肆哥的朋友老李组了一餐饭局，请教买房事宜。4年前，托肆哥中介朋友的帮忙，老李差点出手购买二七附近一套毛坯二手房，当时单价还不到10000元/平米，可是在签合同的节骨眼除了女友，全家反对，最终这笔购房首付被父母投入期货市场，铩羽而归。回过头来现在看时，这个小区的均价已经涨到了24000元/平米。如今小朋友即将呱呱落地，不得已又被迫来找房子，迎接新的生命。

说实话，有点看不懂武汉的房价，没有关注房产的这几年，好像错过了好几百万，本来可以在内环住阔绰现房四居室，现在只能去后湖等带装修期房小三房，老李跟肆哥诉苦。

面对武汉这四年来房价的变化，很多人都在惊恐之余想到这样的问题：为什么武汉出台了这么多调控政策，措施这么严厉，房价还是没有一点点松动，有些热点区域价格还有继续上探的空间，想买房、有资格买房、有钱买房的人还是那么多，这到底是为什么？

事实上，从这四年来看，武汉的房价最少涨了两倍多，有的地方甚至快三倍了，而从肆哥身边的现实收入案例来看，大多数人收入只是略有上涨，还有好多企业面临难以为继的局面，收入和房价涨幅明显不在一个频道上，如果说没有泡沫，用武汉话说，那真是闯了鬼了。

尽管国家明确表态房住不炒，但从肆哥身边的现实情况来看，大多数购房者还是抱着投资并改善的心态在买房，这样的人群，家庭名下至少已有一套房，有的甚至是限购后离婚再买房。

从前几日开盘的常青神盘可以一窥究竟，当日用最原始的方法摇号，然后要求购房者一次性付款，否则将按交资料的顺序进行轮排购房。为了有资格购房，肆哥的同事迅速办理了离婚证明并析产，筹措200万资金杀进去，用他的话说，买到就赚60万，比什么投资都值。

其实，武汉的房价上涨完全是在意料之中，无论是城市发展、居民收入增加，还是刚需、改善型需求，又或者是投资需求，最终都会反映到房价中，这些都能够让楼市处于快速去化中，需求的释放必然带动的是价格的上涨。

正由于资金的注入带动房价的快速上涨，拉动了武汉楼市和其他产业的不均衡发展。手上有钱有房子的人，逐渐掌握了房价的话语权。就算有价无市，可是他们因为进入市场时间早，持有成本低，不就是每年几千上万的物业费吗，既然敢炒房他们也等的起。

而没房或者只有一套自住的人，看到别人坐拥千万资产，久而久之挺不住了，最终还是得筹措资金、举债购房。然后成为一个循环，买了一套房子想买两套，买了两套房子的离婚了再买。

房子在手上越屯越多，资金越来越集中，泡沫也越吹越大。

武汉人的攀比心理太强，谁也不嫌钱多。看着武汉房价蹭蹭蹭的向上涨，很多人发现自己辛苦工作一年，还不如买套房子赚的多，自然就想着有了钱也去买房子赚钱。

武汉房价会不会跌？其实这是个伪命题。房价下跌是任何人不愿意看到的，哪怕现在已经买不起房的人。

肆哥和一个同学聊天，他攒了五年的钱，还不够三环内首付，至今仍在努力中。

我问他，如果房价现在跌到你买得起的价格，你还会买房吗？

他楞了一下，说暂时就不买吧，担心亏了。

这就是目前武汉人的心态，买的起的人当然盼着继续涨，家庭资产继续增值，买不起的人也有个盼头，哪天能搭上这条快速致富的道路。

我们觉得开发商欠我们一句道歉，其实开发商等着我们对他们说一声谢谢。

这几年看来，武汉的楼市大体上跟全国一线城市是一致的，犹如盘山公路一般，偶有平路或者下坡，大体上还是蜿蜒向上，如此轻松的爬山，上车的人也必然会越来越多。

说到底，肆哥认为我们其实早就在政府的剧本里写好了剧情和结局，房价快速上涨，屁民拿着钱抢着入市，开发商看到利好高价拿地入市，政府高价卖地解决地方财政危机，激起社会矛盾后政府顺势控制房价，高位封盘锁死交易，推出房产税再割一波韭菜。

通过这波神操作，在即将进入存量房市场的大环境下，原有的土地财政迅速转化为税收财政。这一波市场格局的变化，房价涨了好几倍，且都归入个人名下，房产税有了征收对象，且必然比之前增加了好几倍，地方政府收入有了替代，且没有民意基础的房产税必然也成了万民所愿。为操盘手点赞！

最后，肆哥总结一下，武汉房价崩盘，对任何一方来说都不是好事。之前因为压抑的太久，这一波行情来的太快太猛，这已不仅仅是泡沫的问题，可能已经走到了雷区。

这一波走势，让做了很多年地产的同行都大呼看不懂和不敢想。

再往前面继续放飞自我，可能就是一声平地惊雷；往后退，可能就是社会动荡、政府信用危机、开发商资金链断裂一系列问题。

对于武汉来说，泡沫的形成是市场发展必然结果，就好像有人的地方一定有江湖，用时间换空间，虽然现在痛苦点，总好过一拍两散，不是吗？

房天下福利来啦！

免费邀您冰雪嘉年华+喝养生贺胜桥鸡汤

集合地点：宝通寺地铁站B出口（大巴接送）

活动内容：绿地梓湾项目体验+冰雪嘉年华+免费养生大餐

报名方式：扫码加房天下美女小姐姐“橙子”，即可报名！

活动详情请点击阅读全文

快加入房天下购房交流群吧！

买房交流请加武汉房天下大V微信号：shujujun2018，发送预算金额和意向片区申请入群，房天下汉口、武昌、汉阳、光谷、不限购购房交流群，高端置业投资群（资产不低于500万，备注高端置业）。置业顾问请表明身份，会邀请至置业顾问群，禁止未经许可在购房群乱发广告！关注武汉房天下微信公众号获取更多资讯！

每日一问

每日一问：武汉有哪些楼盘支持公积金贷款？

每日一问：日光盘减少，武汉楼市在下行了吗？

每日一问：光谷东还有哪些楼盘可以上车？

每日一问：阳逻发展怎么样，买房该如何选择？

每日一问：刚需置业白沙洲有哪些楼盘可以买？

每日一问：武汉有哪些楼盘能直接购买，不用抢？

每日一问：武汉房价会跌吗？

每日一问：近期有哪些毛坯盘可以买？

每日一问：首付50万主城区还可以买哪里？

每日一问：公寓值得投资吗？

每日一问：还建房能购买吗？有什么风险？