赤峰市房管局负责人细解“最高销售均价”等相关问题

发布时间： 2018-09-20 17:22:07

来源：赤峰乐居

分类：本地楼市

市政府新闻办举行"限房价、竞地价"政策中最高销售均价解读发布会。市房管局负责人就相关问题进行政策解读。

据介绍，8月31日，市政府出台了《关于进一步规范赤峰市中心城区房地产市场秩序的实施意见》，核心目的是稳房价，是要通过科学合理的调控，去除房价中虚高的部分，建立合理的市场预期，促进房地产业的理性发展。

今天上午发布的《赤峰市中心城区住宅用地限房价、竞地价实施方案》，就是落实该意见的一个具体措施。实行限房价竞地价，针对的是新挂牌出让地块，不包括现有在售项目。

一、定价依据

方案中确定的不同地块的商品住宅最高销售均价，是根据容积率、建安费用、税费成本、土地成本、市政配套条件等因素，结合目前中心城区在售项目商品住宅8月份实际成交价格核定的。红山区、松山区在售项目中，部分项目8月份的实际销售价格突破了8000元/平方米。新城区在售项目中，部分项目实际销售均价已经突破了13000元/平方米。方案中明确限定新拍地块的最高销售均价，目的就是遏制房价继续上涨。

二、所有地块是否按最高均价销售

方案中明确的最高销售均价，是商品住宅价格会商小组在商定住宅价格时参照的原则，并不是说每个地块都要按照这个标准来销售。在具体操作过程中，需要根据具体情况，一个项目一议。不同的地块，由于位置、资源配置、容积率等方面的区别，核定的商品住宅均价也会不同，但不会突破这一上限。比如方案明确，“新城区核心地块商品住宅最高销售均价不超过12500元/平方米”，意味着新城区新挂牌出让的核心地块，即使是教育、医疗、环境、交通等资源最集中的地块，住宅均价也不会突破这个上限。这就给了广大市民一个明确的预期。

实行“限房价、竞地价”政策，实际上是既限地价，也限房价。当地价达到最高限价时，将转入竞房价方式，商品住宅销售均价也可能会在此基础上有所降低。

三、关于销售均价

所有楼盘都有一个销售均价。这个均价是指整个楼盘所有房源销售的平均价格。按照一房一价确定的最终成交价格，受房屋位置、楼层等因素影响，有可能高于或低于这一平均值，但不会有大的波动。

四、关于房屋销售的管理措施

根据住建部有关规定，商品住宅达到预售条件时，必须在10日内一次性公布全部可售房源并对外销售，不得捂盘惜售。

——来源：红山晚报

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