所有房子都能落户吗？不能落户的房子能买吗

房子作为一个家庭固定的住所，大家在买房之前应该都有了解一些关于买房落户的问题，如果自己以后结婚生子，也要为自己的家人和孩子考虑迁移户口，今天小编就来讲讲买房落户的事情，那么所有的房子都能落户吗，不能落户的房子能买吗？

一、所有的房子都能落户吗

所有的房子都能落户这种说法太绝对了，以下几种类型的房屋就不能落户：

1、商业用地的房子

商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、小权证书的，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

3、违规建筑

违规建筑也就是指的没有经过国家批准修建的房屋，这种房屋建筑也无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

4、原户主未迁出

这种情况主要出现在二手房交易中，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

5、无房产证

房产证都没有的房屋不能落户。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

6、抵押房

如果所购买的房屋在银行有贷款，房产证上会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

二、不能落户的房子能买吗

大多数的朋友购买房屋都是用于自住的，也不是短时间的用于过渡，所以在买房子的时候一定要考虑到是否能够落户，建议大家不要购买不能落户的房子，买房落户还要注意以下几点：

1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

以上就是关于所有的房子是否能够落户以及不能落户的房子能否购买的介绍了，上面小编讲到的几种类型的房子购买了之后都是不能办理户口迁移的，如果各位比较重视户口的问题，那么在遇到这几种房屋的时候，就算价格便宜，建议大家也不要购买。