楼市前景如何？为何有人持续看凉？

有人说，楼市正在不断上涨，也有人说，楼市走到头了。所以，我也不管目前楼市到底怎么样了，我们就来谈谈像LJC这些大佬们加速撤离楼市的原因和目的。其实，内心里私下是以为，楼市还没到崩溃那一步的，目前还在有序的前进中。  

事情的起因是LJC把自己在境内的某些资产给卖了，包括地产资产，然后拿着这些钱去欧洲投资。造成的结果是，很多人认为这是一种征兆，是他准备撤离楼市，楼市要不行的节奏。  

同时结合近年来，内地的一些房地产开发商，主要是万达，万科等领头房企，曾多次喊出要去地产化的口号，让不少人战战兢兢，再加上当下楼市调控的严峻形势，吃瓜群众私下里也就以为，是了，这些有钱人要卷钱跑路了，小喽啰们谁还继续在楼市晃荡，谁就是最终的接盘侠，死的会非常惨。  

表面现象就是这些，太感性了，太听风就是雨了。  

现在我们来深入的分析一下。  

2015年，LJC曾以412亿港币收购了德国能源公司依斯塔，加仓欧洲，三天之后，他又以145亿港元卖了拥有香港固网业务的和记环球电讯。这说明，不仅仅是房地产，还有其他的行业都在为进一步的投资提供资金支持，难不成，李嘉诚也撤出互联网业务了？  

同样LJC也公开宣称，他并没有撤资，只是根据经济形势，重新配置了国内外的资产，在减少对内地房地产投资的同时，加快了在内地零售业的布局，并积极推动“走出去”战略，在全球52个国家投资多项业务。  

通过抛售国内的资产投资海外，别忘了，这些大佬们手中的资产可不仅仅那么点儿，虽然抛售了，但大部分还是在国内的。  

如今这些知名企业家的生意遍布全球，我国的市场对他们而言又是一块肥肉，即使是秉着爱国情怀，他们也不可能完全撤离，更别说我国楼市简直是肥肉中的肥肉。  

企业家们所谓的撤离，其实是一种商业逻辑下产生的商业效果，不是我们通常意义上理解的走了，不干了，撤了。  

或者我们可以这么想，LJC们，WJL们的撤离楼市，其实是为了进一步的产业升级和资产风险分担。说的直白点，就是为了保障自己能赚钱，不赔钱。  

虽然说楼市越来越高涨，但钱确实越来越难赚，对他们来说，一日不赚钱，那就是赔钱。  

至于撤离的原因，我们认为有3点：  

首先，如今越来越多手中稍微有点小钱，背后稍微有点人脉的人就敢搞房地产，拿着手中的资产，去银行贷款，贷到钱就敢拿地，盖楼，预售，这对市场来说或者是对市场上的  大·牌  房企，老牌房企来说，其实是一颗定时炸弹。虽然没有多大的威胁，但他们的存在搅乱了市场的一池出水，让他们一向坚持的运营规则受到了挑战。  

在市场混乱，竞争对手增多，饱和的情况下，很多老牌房企和  大·牌  房企在保障基本运营的情况下，都会重新开始考察新的市场和发展路径，不再过多的参与这场良莠不齐的楼市混战。而且也因为这些浑水摸鱼之类的存在，政府加强了对市场的监管，开发商们面临着重新洗牌，导致老牌房企们的生意也不好做，受到了影响。对他们来说，如此掣肘的行情和鸡肋的存在，他们完全有能力不靠这个行业吃饭，另谋生路。  

其次，城市发展进程加快，注定了房价会居高不下，也就意味着房企们还是有利可图的，也就造成了所谓的撤离其实是无稽之谈。  

房地产行业不仅仅只有前端开发销售，中端，后端还有很多可参与的项目与盈利手段。香港楼市起步较早，这些大佬们的眼光不仅仅关注在楼市上，还开始了进一步的规划，但并没有完全远离楼市，而是从事与之相关的行业，比如物业，酒店业，文旅业，资产等等。  

LJC不仅是个开发商，还是个投资高手，他退出内地楼市是经过深思熟虑的战略转移，也许对他而言，当下楼市严控之下，赚钱会很难，会增加赚钱的成本，所以选择了一条更容易的生财之道，但应该不会完全与楼市无关。再加上香港的房价可比内地厉害多了，开发商们也更早的看清楚，看明白单线作战的弊端，所以才会提前实施战略转移。  

最后，产业升级或许是他们目前最高的追求目标了。  

我国楼市发展了近20年，这一行业的油水已经赚得差不多了，如何保障在楼市红利消失之后，企业还能长久的盈利生存成了大企业领导班子重点考虑的问题了。至于产业该如何升级，其实正是这些大佬们目前正在做的事情，比如投资公共事业，比如轻资产化，减小房地产行业的资产比例，用手中的资产加入更多的行业，做更多的事。  

而其他诸如万达、万科的做法，很大程度上也是基于这个目的。  

很多大房企都在喊着要去地产化，被大家理解为要退出楼市，不管是去地产化，还是撤离楼市，某种程度上都是为了企业更安全的未来着想。只要楼市的红利还在，一个以房地产发家的企业，不可能完全脱离楼市而存在。开发商所做的很多决定，具有很大的欺骗性。你只看到万科高喊活下去，去地产化，退钱退房，却没看到人家战略扩张，吞并收购之壮举。  

我们内心希望什么，看到的就是什么。  

房价实在太高了，真希望凉一下，降一下。  

正因为楼市不断看涨，处于发展上升阶段，这才给了这些地产大佬们进攻，自救的机会，如果楼市走向没落，这些大佬们要做的可能直接就是聚财了。  

总结一句话：所谓的撤离，并不是完全抛开楼市，而是在此基础上，寻求更好，更长远的发展。