上一篇
广东出台29条举措促消费:逐步放宽广深汽车摇号和竞拍指标下一篇
与恒大华府,共鉴城市繁华荣耀!商品住宅属于商品属性的普通住宅,商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后是无法改变的。
但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。
商业用地建住宅的利弊归纳如下:
1、使用年限
商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。
产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规 定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。
所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权 收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买 综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
(无法迁入户口)
优点主要有以下几点:
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住 宅性强,能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
责任编辑: lpwm
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房价8000-10000的热门盘值得买吗?这些好房引
2热门房源盛世国风府户型怎么样?周边有繁华商
32024年在赤峰买房热销楼盘有哪些?这几个值得
4探盘小能手!瑞和园开发商怎么样?真实信息买前
5购房指南|赤峰新房房价多少钱一平方?哪些新
6热门房源坤厦悦龙府每月物业费是多少?容积率
7购房攻略|2024年喀喇沁旗在售的楼盘有哪些?
8拨开神秘面纱!盛世国风府物业费贵吗?看完就懂
92024年在赤峰买房有哪些购房好选择?来这里找
10热门房源恒基中梁拾光明珠物业价格合理吗?楼
房价8000-10000的热门盘值得买吗?这些好房引关注!
2024-05-15 11:05:07
热门房源盛世国风府户型怎么样?周边有繁华商圈吗?
2024年在赤峰买房热销楼盘有哪些?这几个值得关注!
探盘小能手!瑞和园开发商怎么样?真实信息买前必看
购房指南|赤峰新房房价多少钱一平方?哪些新房值得购买?
关于调整住房公积金贷款及支取有关政策的通知
【关注】小新地又一小区的规划公示出来了,案名定了,先睹为快!
12月400电话热度榜,品牌房企都在这了!
购买顶层住房注意“五看”
置业指南:买小产权房有哪些风险?
房价8000-10000的热门盘值得买吗?这些好房引关注!
热门房源盛世国风府户型怎么样?周边有繁华商圈吗?
2024年在赤峰买房热销楼盘有哪些?这几个值得关注!
探盘小能手!瑞和园开发商怎么样?真实信息买前必看
购房指南|赤峰新房房价多少钱一平方?哪些新房值得购买?