这些年老百姓“踩过”的购房陷阱

买的没有卖的精”，这几乎是铁律。由于信息和实力的严重不对称，长久以来，地产行业一直是套路和陷阱的重灾区。购房者稍不注意，就会落入陷阱无法自拔。这些年频频发生的地产维权事件就是证明。今天我们就来看一看，地产行业最常见的陷阱有哪些?

一、饥饿营销陷阱

“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧(交钱)拿个号吧”，这种见惯不惊的营销手段，刺激了购房者的买房冲动，价都来不及讲就急急忙忙下手。现在开发商推楼都是几栋几栋地推，每次拿出少量的房源，人为造成市场供不应求、房源紧张、房价趋涨的态势，让吃瓜群众稀里糊涂就被引诱消费。

二、价格陷阱

宣传只提起价，那个“起”字我们要用放大镜才看得见!先把你骗过来再说。购房者现场一问，要么已经成交了，要么特价房啦，限时销售啦等等。实际上呢，这个价格的房子根本就不存在，只不过是为了博人眼球，吸引吃瓜群众购买而采取的一种促销手段而已。

三、“零首付”陷阱

市场低迷或经济不景气时，有些开发商最爱动用这个陷阱来忽悠老百姓了。“零首付”或“1元钱”在银行贷得到款吗?就是通过你或中介公司垫付，资金利息往往按高利贷来，或者通过收缩优惠和虚抬房价来弥补你的资金利息。左算右算，咱吃瓜群众哪能算得过你开发商呢。

四、虚假宣传陷阱

高端、豪华、公共部分带装修，等交房一看，差距实在太大了。稍微对项目做一些宣传，这可以理解，但要是一开始就有的承诺最后变味了，完全就是自己打脸。

五、烂尾楼陷阱

每个城市都总会有少数开发商，一开始只思考怎么赚钱，不考虑清楚自己是几斤几两，有时候就是打肿脸充胖子，没有经过严谨的风险评估。然而当市场不景气或工程出现问题时，房子没修起就卷款逃跑，或者修不起了就撂挑子，这是人干的事吗?好多老百姓为凑一套房钱动用了所有积蓄，结果钱房两空。

能给到大家的建议是，除非买现房，否则还是要多看看开发商背景，不知名小公司的楼盘要慎重。

六、距离陷阱

“距市中心仅20”、“离XX名校仅10”、“距某商业中心仅5”……给潜在购房者造就出一种近在咫尺的距离感，这样的广告语经常出现在一些楼盘的广告上。当然，这种手段蒙骗不了“做地户”，而把外地来买房的购房者骗得不要不要的。码的速度啊?

对了，新广告法已经限制这类用距离做广告的宣传了，大家看到了可以举报。

七、“样板房”陷阱

这是整个行业惯用的伎俩。样板房是决定吃瓜群众是否购买的重要因素之一，因此，开发商会不惜投入巨资装修样板房，让我们看了有种眼前一亮的感觉。有的甚至还会把样板房的面积做得更大一些，那效果绝对让人馋涎欲滴。哪知我们接收到房子才发现，“样板房像欧洲，实际房像非洲”。

八、把“带装修”变“惊装”

本来带装修房市场前景巨大，也是未发房地产发展的趋势，然而，带装修房在部分地区发展并不景气，就是一小撮不良开发商把市场搞砸了，降低了购房者对“带装修房”的信任度。除了在隐蔽部分偷工减料，使用劣质材料外，装修建材的品牌或型号往往擅自进行调整，使带装修变劣装、带装修变“惊装”。

九、绿化陷阱

有些无良开发商欺负普通老百姓书读得少，傻傻的分不清“绿地率”和“绿化率”。“绿地率”国家有硬性规定的，不能低于30%，于是宣传时不提“绿地率”，只提“绿化率”。吃瓜群众往往把“绿化率”误认为就是“绿地率”。楼盘广告中打出“绿化率”高至60%，咱老百姓很容易联想到整个小区满目苍翠，像住在森林公园里一样，其实60%的“绿化率”不一定就完全达标到了30%的“绿地率”。

十、配套设施陷阱

这里要修三甲医院，这里有银行，这是要修轻轨，这里要建一所九年一贯制学校，这里有一所大型超市，这里有大型市场……哪知收房后啥都没有。开发商理直气壮说：“规划改了，怪我咯?”或者说“还在做前期准备”，是啊，人家又没说啥时有，有一点可以证明他们是对的，这些配套设施终归会有的，只是不知要等到猴年马月。

十一、用赠送面积/实得面积陷阱

虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的绵阳房地产市场仍是可见赠送空间的身影。由于购房者对于赠送面积并不是特别了解，把公摊面积、公共绿地面积、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等算作赠送面积，五花八门，不一而足。

十二、车位陷阱

先搞绿化后修房子，先把景观打造得像童话世界样，勾引大把的购房者来登记，1-2万的诚意金装到包包里再说。房子预售时，放出的价格确实比周边的楼盘都要低，诓来大把的吃瓜群众哄抢房子，把开发商当成百年难遇的大善人似的。然后本来面目就暴露出来了：在车位上大做文章，无论是租还是售都高出周边2—3倍的价格。不买不租行吗?又与相关部门勾结起，周边道路都不谁停车，一停就罚得吃瓜群众脱掉三层皮。厚黑学是炼到登峰造极。

说了这么多防不胜防的购房陷阱，再对比一下，你是不是已经买不到房了?是的，几乎所有楼盘都有或多或少的问题，这是中国房地产行业的发展阶段和住宅产品的生产方式所决定的。但是，这不是开发商耍花招欺骗购房者的理由，我们鼓励购房者通过正当手段，维护自己的权益。更重要的是，我们在购房时要擦亮眼睛，要学会识别这些常见陷阱肯套路，不要钱交了才发现被忽悠了。