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买房时“能买东户不买西户”“能买三居不买两居”,建议收藏买房是中国人的头等大事。如今的父母为了子女的将来,早早的便为其准备好了房屋。预想等到合适的时机再过户给孩子。然而小编想说的是,过户远没想想的那么简单。房产过户共分买卖、赠与和继承,三种方式。每一种都要缴纳相应的契税、印花费、评估费等等,花费也各不相同。哪种最划算可要算好了!
一、赠与
首先来说房产过户的第一种——赠与。赠与的过程比较麻烦,子女在前往相关房产登记部门之前,双方需要签订好赠与的合同以及公证,不仅如此,子女还要有受赠人接受赠与的声明。子女还要缴纳契税、印花税、评估费、公证费、登记费等。一般契税3%。增值税的话,除非满了5年可以免征,不然也是要缴纳5.6%的税费的。个人所得税就有点特殊,如果赠与回来的房子要再次进行交易,是要强制缴纳20%的税费的。流程麻烦,费用较多,不是很划算。
二、继承
继承是很多子女会采取的一种房产过户形式。有个前提是,必须父母一方去世的情况下才能进行。继承它又分为两种,一种是法定的继承,另一种是遗赠。在契税方面,法定继承是可以免去的,但遗赠是要缴纳1%的税费的,但如果是继承人的第二套房子,就要缴纳3%。在增值税这方面,如果房子未满5年,是要缴纳5.6%的税费的,5年及5年以上就可以免去。但相比于交易买卖的过户,是要给2%的公证费的。
如果子女在继承父母的房产时持有相关遗嘱会更加方便顺利。
三、买卖
在房产过户中,以买卖的方式来过户,是一种很常见的现象,通常都是双方签订买卖交易合同,然后进行房产的所有权变更,所以,这里就会产生很多费用。
通常,以买卖的方式来过户,是要缴纳3%-5%的契税的,至于增值税,如果未满两年,就要缴纳5%的税费,满了两年及以上,是可以免去的。说到费用最高,莫过于个人所得税了,通常它的额度为1%-20%,不过也有特殊情况的,如果卖家的房子已经超过5年,以及是家里唯一的住宅,是可以免去的,因为个人所得税和增值税是由卖方来付的,契税才由买方承担。
由此来看,房产过户的三种方式中的继承过户更加的划算,确保可以顺利继承,父母在生前比好做好遗嘱的相关事宜,也可避免子女们为了争夺房产而大打出手。更有利于家庭的和谐。综合来说,在现有的规定下,“买卖过户”是比较省事、比较划算的过户方式。
责任编辑: lpwm
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