住房租赁“新政”出台！ 6大看点“填满”你租房时遇到的那些“坑”!

　　每个人的租房经历，都是一本血泪史。

　　都说找工作是踏入社会的第一步，其实租房才是，与居住条件不匹配的租金，虚假房源、随意涨租、租金贷、群租房、不退押金、中介携款跑路、暴力被逐……黑中介，二房东，防不胜防。

　　“租房没被骗被坑，不足以谈人生”，但今年以来，这种现象有所改观。

　　近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

　　“意见”的出台，将对全国住房租赁市场产生深远影响，可以堪称住房租赁的“新政”。这些《意见》如何“填满”租房时候的那些“坑”?六大看点全方位解读。

　　看点一：转租住房10套(间)以上的单位或个人，要办理市场主体登记

　　“意见”：房地产经纪机构和住房租赁企业在经营范围中注明“房地产经纪”或“住房租赁”，转租住房10套(间)以上的单位或个人，依法办理市场主体登记。住房租赁企业开业前向住房和城乡建设部门推送开业信息;

　　解读：住房租赁行业野蛮生长的时代终结了!“黑心二房东”将会得到应有的惩治，政府强监管的时代到来，从根源上保障我们租房的合法权益。

　　看点二：加强房源信息发布，真房源“革命”进一步推进

　　“意见”：加强房源信息发布管理。房源信息应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。

　　解读：不被中介带着“空跑”日子终于结束，网上虚假房源满天飞。尤其是在某些网站，不良“团伙”搭档发布假房源，引诱租房客户询问交押金，以后这些都将不在被允许。

　　看点三：租赁住房数量会大幅增加

　　“意见”：规范租赁住房改造行为。各地制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋应当符合建筑、消防、环保等方面的要求。

　　解读：如果允许“商改住”、“工改住”，闲置资产将被重新利用起来，不仅可以避免社会资源的浪费，租赁住房的数量将进一步增加。

　　看点四：租客将有合理的租金支付

　　“意见”：防范住房租赁金融风险。对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。其中， “高进低出”是指支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金;“长收短付”是指收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期。“意见”还指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。

　　解读：“住房租赁金融”””“高进低出”“长收短付”几个字眼中，不难想象今年租赁市场发生的几件事，长租公寓资金链断裂，暴雷不断，中介跑路、市场吃差价严重。这是危害租赁市场发展最重要的因素。“毒瘤”清除，这个政策对长租公寓行业是利好，租客各方面权益将得到保障。

　　看点五：政府对房屋租赁行业的管控能力大幅提升，租赁业务将更加规范

　　“意见”：建设住房租赁管理服务平台。直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。

　　解读：关于住房租赁管理服务平台的建设管理，不仅仅是第一次提出，在前两天召开的“全国住房和城乡建设工作会议”明确提出，“加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台”。从这可以看出，政府对房屋租赁行业的管控能力将大幅提升，租赁业务将更加规范。也可以看出，房屋租赁行业在我国发展中的重要性，或许不就的将来这将是经济收入重要的一笔，也是经济发展的重要行业之一。

　　看点六：住房租赁合同，也需要网签

　　“意见”：建立住房租赁常态化管理机制。各地住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门建立协同联动机制。建立多层次住房租赁纠纷调处机制。另外，《意见》还对推行住房租赁合同示范文本、规范机构服务收费、加强行业自律等内容作了要求。

　　解读：在不久的将来，租房或者也需要进行网签。我们知道，买房时候网签可以避免一房多卖的违规性，住房租赁进行网签可以保障租房者合法的权益，还可以有效的统计我国的租房人口，以及对流动人口的监管。

　　新政出台，对于某些“黑心”中介企业来说，可谓是“紧箍咒”越念越紧了!想要使用不法手段从中获取更多的利益是越来越难了。整体来看，租房“新政”的出台，它将带来几大历史性的变化：

　　第一，增加城市可租赁住房数量，推动“商改住”、“工改住”，合理利用闲置资产。

　　第二，城市租房人口以及流动人口将得到有效统计和监管。

　　第三，住房租赁市场被正式重视，政府对房屋租赁行业的管控能力大幅提升。

　　随着房地产增量时代接近尾声，以一线城市为代表的二手房市场开始转向存量市场。北上广深为代表的一线城市存量市场的红利期风口已经到来!

　　根据网上公开数据可以得知，我国城镇租房群众约1.8亿人，90%以上是进城务工人员和新就业大学生，需要通过租房解决居住问题。

　　2019年，对房地产租赁行业可以说是“重拳”整顿的一年。为整治住房租赁市场乱象，多地监管部门集中“亮剑”掀起租赁市场整顿热潮。包括北京、杭州、武汉、西安、南京、深圳等城市纷纷下架违规房源、冻结违规账号、禁止租金贷、控制租金上涨比例以及通过租赁备案来监管机构化租金水平等。

　　从政府和各地区的一系列动作可以看出，显然是通过政府主导，企业进一步改变自身过往的行为模式进行发展，租房租赁市场规范化发展的时代到来了!

　　未来，期待“租房”让生活更美好!