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仕嘉名居小区项目预售方案- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
富华天地三期预售方案
一、项目基本情况
赤峰天宸房地产开发有限公司开发建设的富华天地三期位于红山区东城办事处东临七中胡同、南临富华天地一期、西临卫星路、北临东城大街富华天地三期。建设用地面积38766.41平方米。土地性质为国有,土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年,从2020年2月21日至2090年2月20日;本项目容积率为2.41,绿化率为35%,建筑密度为17%,车位配比率为1:0.9。建筑结构类型为钢混结构。
二、建设进度安排及房屋交付时间
开工日期:2020年5月19日;
竣工日期:2022年12月30日;
交付日期:预计于2022年12月30日之前交付使用。
截止目前,该项目形象进度已完成1/6,工程总投资已达到25%。
三、商品房装饰、设备交付标准
住宅交付标准:入户门为防盗门;窗为断桥铝合金框料、中空三玻璃窗;屋内墙水泥砂浆抹面;地面为水泥砂浆抹面;厨房、卫生间内墙为水泥砂浆抹面,地面为水泥砂浆抹面;暖气为铸铁暖气片;电话、宽带线盒安装到户,有线电视、室内设接口;
商业交付标准:入户门为铝合金门;窗为断桥铝合金框料、中空三玻璃窗;屋内墙水泥砂浆抹面;地面为水泥砂浆抹面;卫生间内墙为水泥砂浆抹面,地面为水泥砂浆抹面;暖气为铸铁暖气片;电话、宽带线盒安装到户;
地下仓库交付标准:入户门为防盗门;屋内墙为填充墙;地面为混凝土地面;
(具体交付标准见附件1:富华天地三期小区商品房装饰、设备交付标准)。
四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围(数据来源于(2020)赤房测预测字第027号商品房测绘成果报告书及建施图纸)
(一)预售房屋套数、面积预测及分摊情况
本项目共开发商品房12幢,规划建筑面积为132403.45平方米(其中含地下面积39004.17平方米)。本次申请办理商品房预售许可为5#、6#、8#、11#楼,房屋测绘暂测建筑面积为34906.72平方米。其中地下建筑面积为0平方米。
本次申请预售总套数为376套,建筑面积为34906.72平方米(套内建筑面积为26706.34平方米,公摊总面积为:8022.38平方米)。其中住宅376套,建筑面积为34906.72平方米,具体数据见下表:
拟销售住宅面积统计表
楼号 | 建筑面积 单位:M2 | 套内面积 单位:M2 | 公摊面积 单位:M2 | 套数 |
5 | 5026.56 | 3799.68 | 1048.88 | 56 |
6 | 9740.32 | 7771.86 | 1968.46 | 108 |
8 | 5026.56 | 3977.68 | 1048.88 | 56 |
11 | 15113.28 | 11157.12 | 3956.16 | 156 |
合计 | 34906.72 | 26706.34 | 8022.38 | 376 |
五、预售价格及变动幅度
(一)销售价格及变动幅度
商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”,除国家规定的契税和维修基金外,不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布,公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。本方案中备案的销售价格,为毛坯价格。
5号楼:预售共56套,建筑面积为5026.56平方米。其中住宅共56套,建筑面积为5026.56平方米,平均售价为每平方米6270元,最高售价为每平米7800元,最低售价为每平方米5550元;
6号楼:预售共108套,建筑面积为9740.32平方米。其中住宅共108套,建筑面积为9740.32平方米,平均售价为每平方米6114元,最高售价为每平米7400元,最低售价为每平方米5269元;
8号楼:预售共56套,建筑面积为5026.56平方米。其中住宅共56套,建筑面积为5026.56平方米,平均售价为每平方米6396元,最高售价为每平米7700元,最低售价为每平方米5388元;
11号楼:预售共156套,建筑面积为15113.28平方米。其中住宅共156套,建筑面积为15113.28平方米,平均售价为每平方米6525元,最高售价为每平米7400元,最低售价为每平方米5258元;
具体每套房屋售价,详见附件2:经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案的《赤峰市商品房销售明码标价备案审核表》《价格手册》《明码标价书》《销控及公示明细表》。
(二)销售方式、优惠方式及幅度
销售方式:商品房预售采用购房者先到先选择房源方式
优惠方式及幅度:无优惠
(三)组织销售情况
1、本项目取得商品房预售许可证后,由赤峰天宸房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。
销售负责人:陈宏达 ,执业证书编号为:1004010228;
售 楼 员:刘 爽,执业证书编号为:2005010322;
葛 鹏, 执业证书编号为:2004010058。
2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户(开户行:中国工商银行股份有限公司翁牛特旗支行;账号:0605025329020117847),并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。
3、合同签订。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订管理。通过内蒙古自治区商品房销售管理系统,签订预定协议和商品房买卖合同,并在合同“附件五:补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本,并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。在买卖双方协商一致的基础上,签字确认。
4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源,按照备案价格明码标价对外销售。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时,报主管部门申请备案并公示。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。商品房质量出现问题由赤峰天宸房地产开发有限公司承担赔偿相应损失,并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。
七、住房能源消耗指标和节能措施
(一)能耗指标:12.87w/(㎡.k)
(二)节能措施:
1.屋面:
屋面传热系数设计值均为0.34,101-1F1-150泡沫混凝土厚度为150mm。
2.外墙:
墙体传热系数均在0.49-0.54㎡.k范围内,岩棉板厚度为80mm。局部200厚蒸压加气混凝土砌块墙。
3.窗:
窗传热系数均在2.5㎡.k范围内,窗为断桥铝56系列平开窗(5+9A+5+9A+5)。
4.采暖:
章鱼式采暖系统,下供下回同城式内腔无砂四柱460、760型铸铁散热器。
八、小区绿化、硬化及物业管理
小区绿化采用草坪、乔木与灌木相结合,植物种植采用多层次配植,常绿与落叶结合,绿化能满足充足的阳光,良好的通风,运用小区实际地形及特色植物组合达到增加湿度、净化空气、吸收噪音的目的。
小区硬化采用石油沥青环路铺设。路面积水采用自然找坡排水和设雨水箅子相结合,做到雨后无积水。单元门口与主路接壤处铺设地砖。
本项目由公司进驻管理。小区设置安保室、物业办公室、水电维修队,对业主提出的问题及时进行处理,小区内安装无死角电子监控设置,并有保安定时进行巡逻,做到人防和技防相结合。
注:本方案中主要内容发生变更的,我公司将及时报主管部门备案并公示。
赤峰天宸房地产开发有限公司
责任编辑: cfadmin
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