上一篇
买房千万当心这7个地方容易被“缩水”下一篇
房价下降是不争事实,2018或是刚需春天,开发商和炒房客难受!随着我国国民素质的不断提高,依法纳税的观念已经深入每个人的人心了,我们都知道房屋出租后是需要缴纳一定的房产税的。
北京京益律师事务所的王颖律师做出了解答:
1、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。
2、十四、关于个人的出租房屋,是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税?根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。”
3、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号 )规定:“支持住房租赁市场发展的税收政策;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”
4、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
王颖律师:北京京益律师事务所创始合伙人,主任律师,全国及北京市律师协会会员,至今有十余年的法律从业经验,在公司法、房地产建筑工程及经济纠纷等法律事务中,积累了大量的经验!
王颖律师补充:
房产税的计税依据
计税依据
从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
从租计征
按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
注意事项
1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
责任编辑: hx
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
美林谷亚高原运动休闲度假区怎么样?物业公司
2购房指南|赤峰房价走势怎么样?有哪些在售好
3赤峰买房在售楼盘有哪些?这几个值得了解!
4拨开神秘面纱!百合翡翠城开发商怎么样?真实楼
5房价4000-6000的新房源推荐,这些楼盘可供参
6大地邻里怎么样?物业费是怎么算的?小区内绿化
74月买房正当时新房交房楼盘买哪里?潜力楼盘
8惊人内幕曝光!美林谷亚高原运动休闲度假区物
9当前赤峰的房价降了吗?哪些楼盘比较热门?
10松山区瑞和园的房子开发商实力行不行?购物方
美林谷亚高原运动休闲度假区怎么样?物业公司是哪家?小区内绿化好吗?
2024-04-26 11:01:37
购房指南|赤峰房价走势怎么样?有哪些在售好房?
赤峰买房在售楼盘有哪些?这几个值得了解!
拨开神秘面纱!百合翡翠城开发商怎么样?真实楼盘一定要看
房价4000-6000的新房源推荐,这些楼盘可供参考!
关于调整住房公积金贷款及支取有关政策的通知
【关注】小新地又一小区的规划公示出来了,案名定了,先睹为快!
12月400电话热度榜,品牌房企都在这了!
购买顶层住房注意“五看”
置业指南:买小产权房有哪些风险?
美林谷亚高原运动休闲度假区怎么样?物业公司是哪家?小区内绿化好吗?
购房指南|赤峰房价走势怎么样?有哪些在售好房?
赤峰买房在售楼盘有哪些?这几个值得了解!
拨开神秘面纱!百合翡翠城开发商怎么样?真实楼盘一定要看
房价4000-6000的新房源推荐,这些楼盘可供参考!