上一篇
知道房价汇率理论关系,了解房价涨跌的秘密下一篇
回乡买房?还在三四线投资购房的你们,请做好当韭菜的准备!每到春节,我们听到最多的话题就是“返乡置业”。
2月6日,安居客发布了一份十分有温度的报告,名字叫《2017-2018返乡置业报告》。
这份报告透露出不少深层次问题。这些问题也许能给“返乡置业”带来的新的注解,我们曾经以为的那个纯粹的返乡置业或许早已不纯粹了。
一、
报告显示,83%的人群希望家乡的房子总价低于100万,理想户型是三居室。
三居室的面积不好确定,但云房数据提供的报告显示,全国已有43个城市二手房价格中位数过万。而省会城市中,只有兰州、太原、贵阳、沈阳、长春、乌鲁木齐、银川这几个城市房价不过万。这意味着假如以100平米作为三居室的参考标准的话,想去老家的省会买房的这21%的用户的愿望也要落空了。
100万能买的三居室房子,基本上也就是三四线城市了。
二、
在返乡置业的首要因素方面,报告显示,投资占10%,改善长辈和孩子生活条件的占33%,以后回乡发展的占23%,当前城市买不起房的占29%,工作城市限购只占5%。
需要指出的是,这些因素中,投资和自住需求基本平分秋色。其中改善长辈和孩子生活条件这两类因素是明显的自住需求,而投资和当前城市买不起房这两类因素则是明显偏投资需求,以后回乡发展是复合型需求,投资为主自住为辅。
三、
报告显示,以北上广深工作地的薪资计算,最快5.7年就可以在老家买到一套90平米的房子。
结果也许没问题,但笔者想问的是,这样的计算就值得商榷了,其原因有两点:
1、双方对比的数据是薪资和房价,这样的对比意味着收入全交给开发商了。
2、以工作地的收入对比返乡置业城市的房价,这是否意味着工作地和居住地的分离?北京的收入去老家买房子,当然轻松得多,但买完了如果春节后你还得返京,房子必须空置,这种条件下的“压力小”也没多大意义。没享受到居住条件改善不说,恐怕作为投资都是要跑输通胀的。
四、
报告显示近六成人群有回家买房的意愿,1/4的人群更希望在工作地买房。38%的人想回老家买房,21%的人想去老家的省会买房,25%的人想在工作城市买房。
这个数据还是挺符合我的预期的。因为它反映了当前买房人群的无奈和买房诉求。
所谓无奈,是指那些还没买房却打算买房的人,留给他们的机会实在太少了。还没买房的人,要么租房,要返乡买房,基本上就这两条路了,贫富的差距让工作地和居住地开始割裂。而这种无奈却恰恰又是因为房子,在中国买房有一个十分朴素的真理:早出生早买房早享受。
买房诉求方面,报告显示想去老家省会买房的比例却高达21%,在工作买房的比例也有25%。
这样的结果,在笔者来看,等于是赋予了“返乡置业”新的内涵,以往我们说返乡置业,就是工作地和老家之间,现在不一样了,加入了“省会”这个新的“家乡”,很多人的老家在县城和农村,连省会都没去过几回,也去省会买房,这种算是“返乡置业”吗?恐怕是被包装成“返乡置业”概念下投资买房罢了。
当然也有些的确是从一线城市撤下来,回二线城市定居的。不知道大家发现没有,这些年有关逃离北上广,在二线城市买房的鸡汤文,基本上都是些高收入人群,他们在一线城市咬牙也能买得起房,在二线城市只是换一种活法罢了,房子已经不是他们最重要的诉求。
房地产在经历了2016和2017年之后,早已被填满。反而那些在一线城市根本买不起房的普通工薪阶层,在二线城市买房恐怕也并不轻松。
上图是城市数据团根据2010年全国人口普查数据制作的全国人口流动示意图,
可以看到在胡焕庸线东侧,除了三大城市群之外,大部分地区人口都在流失,其中以豫皖两省最为明显。
所以,即便是三四线城市和大大小小的县城,一家人买套房倒是不太难,但人口在外流,产业在萎靡,只有房价还在节节高,这钱掏的也够憋屈的。
所谓返乡置业,更多情况下是房企利用房价落差在打情感牌,已经成为“金三银四”和“金九银十”之外的第三个销售高潮了。
中国人买房,自住和投资是分不开的,咱们得顾一头吧,要么房子住上了,要么房子增值好脱手。
而这种返乡置业概念,让越来越多的人进入工作和居住割裂的状态,人生的第一套房就买在老家,一年就住半个月,剩下11个半月全在大城市租房工作还贷,等你还了几年想换到大城市的时候,突然发现房子没增值不说,还不好脱手,这恐怕才是最大的悲哀。
责任编辑: hx
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
美林谷亚高原运动休闲度假区怎么样?物业公司
2购房指南|赤峰房价走势怎么样?有哪些在售好
3赤峰买房在售楼盘有哪些?这几个值得了解!
4拨开神秘面纱!百合翡翠城开发商怎么样?真实楼
5房价4000-6000的新房源推荐,这些楼盘可供参
6大地邻里怎么样?物业费是怎么算的?小区内绿化
74月买房正当时新房交房楼盘买哪里?潜力楼盘
8惊人内幕曝光!美林谷亚高原运动休闲度假区物
9当前赤峰的房价降了吗?哪些楼盘比较热门?
10松山区瑞和园的房子开发商实力行不行?购物方
美林谷亚高原运动休闲度假区怎么样?物业公司是哪家?小区内绿化好吗?
2024-04-26 11:01:37
购房指南|赤峰房价走势怎么样?有哪些在售好房?
赤峰买房在售楼盘有哪些?这几个值得了解!
拨开神秘面纱!百合翡翠城开发商怎么样?真实楼盘一定要看
房价4000-6000的新房源推荐,这些楼盘可供参考!
关于调整住房公积金贷款及支取有关政策的通知
【关注】小新地又一小区的规划公示出来了,案名定了,先睹为快!
12月400电话热度榜,品牌房企都在这了!
购买顶层住房注意“五看”
置业指南:买小产权房有哪些风险?
美林谷亚高原运动休闲度假区怎么样?物业公司是哪家?小区内绿化好吗?
购房指南|赤峰房价走势怎么样?有哪些在售好房?
赤峰买房在售楼盘有哪些?这几个值得了解!
拨开神秘面纱!百合翡翠城开发商怎么样?真实楼盘一定要看
房价4000-6000的新房源推荐,这些楼盘可供参考!