签订购房合同时需谨慎，这样签才能避免落入开发商的陷阱

发布时间： 2018-03-15 09:55:17

来源：网络

分类：本地楼市

很多人问大钧签订购房合同的时候应该注意什么，今天大钧就具体说一下关于签订购房合同的一些事情。

先说一下《商品房买卖合同》的主要内容：合同双方当事人、委托代理人或委托代理机构，就商品房建设用地依据其确切的座落位置、商品房的面积、销售特征、价格与费用、面积差异的处理、价格与费用的调整、付款时间及逾期付款的违约责任、商品房交付时间及逾期交付的违约责任、设计变更的约定、装饰、设备标准、质量争议的处理、产权登记的约定、物业管理的约定、保修责任、合同争议、合同终止等一系列的问题进行约定。

那么在签订的时候我们应该注意什么呢？

第一确定合同上的房屋面积是开发商的暂测面积，还是房屋管理部门实际测量的面积，对于预售商品房来说，一般都是暂测面积，并不具备法律效力，而产权登记机关的实际测定的面积是具备法律效力的。

第二就是看商品房的预售许可证，看看该楼盘有没有达到销售资格，再就看清楚你想买的房子的位置楼号单元房号，如果有车位的话要看清楚车位号，预售面积，是不是在预售范围之内，还有就是看清楚维修费和物业费用。

咱们常见的就是建筑面积计算价格，但是大家要重点看一下公摊面积是多少？

物业是每个小区不可少的，在合同里要体现出物业费用维修资金缴纳的方式，如果是开发商代缴的话，合同上要确定缴纳凭证的领取日期。还有购房者在签合同时要仔细看一下可能出现在规划设计的变更事项，这个要详细约定。

还有合同中要明确付款方式和交付时间，而且要明确违约责任，对于不合理的，缺少依据的收费，可以拒绝支付。在履行合同中难免会有争议，购买者最好与开发商或房东沟通好争议的解决途径和方式。

大家可能都是知道，补充协议多还有建筑、房地产、法律等专业术语，建议大家不要着急签订补充协议，可以拿回来找相关人士进行咨询一下，把不合理的地方找出来，进行修改。

责任编辑： hx

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