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购房干货这些选择顶层楼房的诀窍你知道吗?[摘要]购房者除了根据小区的位置楼层确定所选房屋之外,户型也是我们考虑的一个重要的因素。怎样才算好户型?购房者要从整体、部分、细节三个方面来看。
购房者除了根据小区的位置楼层确定所选房屋之外,也是需要考虑的一个重要的因素。怎样才算好户型?购房者要从整体、部分、细节三个方面来看。
一、从整体来看:户型要南北通透
房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件。南北向均有窗户,这样能够让房间内外空气形成对流,保证室内空气清新健康,冬暖夏凉。
二、从部分来看:各个功能区域都要适度、合理
客厅:一看开间,最好能够保证在3.8—5米之间,避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;二看,进深值不宜太大,否则会因过于狭长影响、通风等,降低室内的整体舒适性。
主卧:独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时,要注意两点,一是位置,主卧应处于整个房子比较隐密的位置,尽量远离入户门、客厅,最忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧必须朝南或面对最佳朝向。二是面积,卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候,需要一种安全感,过大空旷、过小压抑,都会造成安全感的缺失,降低舒适度。一般而言,18-25平米是最佳的面积区间,能够让主人既安全舒适也不会压抑。
厨房:首先,厨房应该是明厨;其次,厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此,因此应远离卧室、客厅,也就是说厨房应尽可能靠近进户门。厨房与卫生间是住宅中的水管集中地,因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑,厨房最好与一个卫生间相邻。
三、从细节来看——购房时注意细节避免遭遇“陷阱”
首先,关于层高。很多购房者认为层高就是房间内地板到的距离,实际上,项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。举例说,一个项目说他们的层高是3.6米,那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米),层高最多也就剩下3米。
其次,房子的。一般而言,层数越多,得房率越小;得房率越小,使用面积越少,相对的房价也就越高,性价比越低。所以,购房者买房时,一定要重视得房率。
第三,买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议,一定要多次去了解项目,并且分不同的时间段看样板间。比如可以在早上9:00、中午12:00和下午3:00三个时段去看样板间的采光情况,了解项目周边的交通上下班高峰时段是否通畅等等。全方位了解选购的项目,才能避免买到不如意的房子。
责任编辑: hx
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