楼市冷热不均，房子买是不买？

买房的希望房价涨，没房的希望房价跌，有关房子的一切都时刻牵挂着我们的心。近日，一线城市的房价大有降温之势。北京二手房均价下跌13%、深圳新房均价连跌19个月。与之相反的是，新一线城市却一房难求。

西安：手握100万被销售嫌弃。现在整个西安都流行“全款买房”，如果是按揭客户，开盘时，开发商可能都不会通知；

成都：万人选房+坐等升值。成都某楼盘开盘时，摇到号码的购房人，序号排到了43953，也就是说43953组客户，对应416套商品住宅。几万人抢几百套房，有网友说这比高考考上985院校的概率还低；

杭州：全款优先+中介卖名额。杭州新房火爆了，好一点地段的都要全款和靠关系。限价的新楼盘“不花钱”是买不到的，至于花多少钱，那得取决于楼盘购买难度或者是低于市场价多少。一般都是中介卖名额，层层代理后，利益分配自行协商。

不难看出，在强调控和高房价下，一线城市楼市的火爆程度显然低于去年。而新一线城市因为吸引人才、本地需求增长，新房二手房倒挂等原因持续火热。眼看着2018已经快过去近一半，面对冷热不均的楼市，当下是买房好时机吗？

01首套房利率又上涨，刚需贷款买房越来越难

房贷利率又涨了，根据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已经连续16个月上涨。

对此，网友调侃：什么叫“刚需”？就是银行刚好需要你来补充资金。对刚需来说，利率上涨则意味着月供压力变大，买房成本变多。鉴于利率持续上涨是大势所趋，所以参谋长建议如果手里有资金且有购房需求的人，还是趁早买。

02人才流入率远超一线城市，新一线城市楼市持续火热

与其说一线城市房价跌了，不如说一线城市房价更稳了。对于想买房或者计划改善居住环境的购房者而言，在目前一线城市市场表现平稳的环境下，考虑现在入手或置换都相对是比较好的时机。

另一方面，以西安、南京、成都等为代表的新一线城市全面入局人才抢夺战，在“送钱”“送房”“送户口”上门槛之低、政策力度之大前所未有。BOSS直聘近日发布的《2018一季度人才吸引力报告》显示，2018年一季度，一线城市依然面临人才净流出，人才净流出率为0.28%。与之相比，新一线城市人才流入率为1.07%，较2016年增长3.2%。

最近抢房的城市中，无一不例外都是加入抢人大战的城市。限价、摇号、抢房似乎环环相扣。因为限价，所以抢房；因为抢房，所以摇号。有了人才（人口）的流入，房价也有了上涨的预期。参谋长建议，此时切勿跟风，考虑自己真正需求。要知道，恐慌情绪才是推动楼市失衡的幕后凶手。在城市的选择上，存量可观的城市，虽然新增供应不旺，但是发生短期缺房的可能极小。供应不足的城市，限价的楼盘即使需要摇号，也要放手试试，毕竟这样的房子买到就是赚到。