炒房客为何能遍布全国，他们买房的钱都从哪里来？

发布时间： 2018-05-16 18:11:18

来源：昆山理想房产网

对于炒房行为，相信不少人都是深恶痛绝。尤其是低收入无房人群和做实体行业的人更加不耻炒房行为。“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话在炒房客眼里完全反过来了，通过投机倒把，短时间内实现财富超越。如今，炒房客已经遍布全国各地。相信很多人都会疑惑，国内有钱人这么多吗？一套房子至少要上百万元，炒房客动辄十几套买下来，他们的钱都从哪里来？

我们先排除真正的有钱人、企业家，如果是普通工薪阶级，他们又是如何集资炒房的呢？首先最简单直接的就是向亲朋好友借钱，在合肥房价没有暴涨之前。在2016年，突然有一批炒房团空降合肥将部分区域房价炒高了，于是合肥本地不少人看到了商机，迅速开始效仿借钱囤房，到了17年再将房子转手卖出，大赚了一笔。房价就像蝴蝶效应一样，一层激起千层浪，合肥房价便一直居高不下了。

除了向社会人士借钱以外，还有靠银行杠杆和首付贷的。靠银行贷款炒房的人占比最大，一般都是通过高评高贷的方式，比如市值70万的房子，找评估机构将此房评估到100万，于是按照首付30%来算，完全可以靠银行贷款到70万买房；另外首付贷就是开发商常用的炒高房价的套路，很多炒房客由于囤房过多或者资金不够，首付也交不齐，楼盘便会主动为购房者提供首付贷，但现在已被明令禁止。

另外就是通过各种贷款方式集资买房的，比如现如今很流行的网络贷款，很多网络贷款都很简单，有的甚至只需一张身份证就能借到10万元以下的额度。但是国家现如今已加大对于购房融资行为的规范力度，其中不少都是针对投机炒房行为的，规定互联网金融从业机构、小额贷款公司严禁提供“首付贷”等购房融资产品或服务，所以这条路已经走不通了。最后，就是民间的高利贷了，通过高利贷集资风险极大，一不小心可能就倾家荡产了。

综上，普通人炒房的资金来源可能就这么多了。但还是要奉劝大家，2018年炒房已经大不如前，各种新出政策都是针对炒房客的，融资难度更大。并且，房贷利率在不断上涨，有房产专家统计过，如果房价一年不涨15%，炒房客就会亏本。所以，还是那句话“房子是用来住的，不是用来炒的。”以前的炒房客可能很风光，但是很多都已经赚够钱脱身了，现在如果还赶这趟浑水，可能就上不来了。

责任编辑： cfadmin

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