房价究竟啥时候开始跌，能跌多少！

关于房价的文章，我写过好几篇了，微观方面的今天不聊。我今天想跳出房价的问题，从消费观的角度聊聊作为消费品的房子！

一：从供需关系看，房子挺多的！

今年博鳌论坛某官员的权威数据说，现在中国的房子够30亿人居住，中国的人均居住面积已经达到30多平米，已经赶上发达国家水平。

有人会说，那一线城市具有虹吸效应，每年还有大量的人往北京上海涌，但数据上看上海人口净增长已经连续多年负值，北京从去年开始也出现负值，也就是说逃离北上广不仅仅是感受上的，现实也是这样，这种趋势一旦开始，很难扭转。

二：从国家政策看，房子是用来住的！

房子是用来住的，就要回归商品属性。之前的文章说过茅台涨价，无非是经销商囤积居奇，投机客大肆抢购造成的茅台慌，老百姓我没见过有喝茅台的。

房子也一样，涨价的结果就是吸引更多的资金来炒作。炒作就是投机，所以房子跟茅台一样，是投机溢价，仅此而已。这个溢价究竟会吹起多大的泡泡，就要看这个故事有多大，但早晚都一定会回归到商品的本来价值的。

三：从消费升级看，买房不再那么牛逼！

这个是小巴自己突发奇想想到的点，而且就是因为这点写的这篇文章！

近20多年我们想想我们的社会经历了怎样的巨变！

2000年初，手机成了大众消费品，什么蓝屏的，26万像素都成了牛逼的象征，记得诺基亚在2005年前后上市的一款8800手机，售价14999元，后来降价也一直是8000多块，我身边的同事都以有此手机为荣。后来苹果风靡了几年之后，现在人们对手机还有那么多热情吗，不过是身边的一个工具而已，要用的功能随便一个国产品牌都有，用苹果的人也越来越少，换个手机分就决策了。所以手机不再像之前有消费者盲目崇拜的溢价了。

记得2008年之前的奥运会，中国得个金牌，我们都能哭着听完升国旗，后来北京奥运会也成功举办了，北京之后的奥运会大家对谁比较有印象？你还会为了金牌感动落泪吗。因为大家“不稀罕”了，稀罕不仅仅是喜欢的意思，这东西稀有罕见我们才能稀罕，尤其中国人，又极其感性，对新生事物很容易心向往之，这样才有面啊，但如果新事物变成了旧事物，过了那个稀罕劲儿，其实大家也就作鸟兽散了。

房子也一样，大家越来越把婚姻看的没那么重了，以前结婚必须有新房，现在结不结婚都是个问题，所以试想一下未来的情况：

儿子要结婚，买房吧，去买房一看要摇号，又超贵，商量商量把爷爷留的房子给孙子当新房得了，事情就这样结束了。

就是说，市场会有自己的调节能力，大家如果把房子只当个住的地方，是个温暖的窝就好，不再在乎它所标榜的面子之类的东西，房子可能也就没啥人抢着要买了，住，真的够了！

四、房价能跌多少！

前面说了，房价跌是一定的，只是早晚的事儿。

房价的涨跌跟政府意愿没关系，市场是老大，大家都有房，没人买了，自然就得跌。我们的房价涨了20年，翻了几十倍，这事当初的美国、日本、亚洲四小龙都经历过，没啥好稀奇的，不是中国人都觉得要居有定所，哪都一样。所以它们的市场经历都值得我们借鉴，包括香港100多年来的发展，房价也数次大起大落，最多甚至跌幅达80%以上。

因为我们没经历过，就觉得啥玩意都稀奇，经常听见这种话“北京的房价不可能降”，这个世界没有什么事是不可能，而市场经济更不是一潭死水，市场永远是千变万化的，如果你用一成不变的思维去思考问题，那你随便。

既然早晚会跌，那我给个时间点，我觉得5年之内，一线城市的房价会下跌5成以上，三四线中小城市将更惨。

二线城市单独说一下。去年开始的二线城市“人慌”已经很明显了，大城市缺人，缺什么人呢，就是为房地产市场接盘的人。

大家要搞清楚一点，房价不是老百姓炒上去的，房价是zf配合炒房客炒上去的，炒房客炒完就走人了，接盘的可是当地老百姓啊。老百姓的收入反正也在涨，暂时还能支撑房价抬升，甚至几代人一起撑。但问题是，老百姓也有承受能力的，也有撑不下去的时候，而且会有想通的一天。如果老百姓淡定了，房价肯定就不淡定了，所以二线城市赶紧拉人，都往我这来，你户口都迁我这了你得在我这买房吧。

二线城市也就还有户口这点吸引力吧，毕竟教育、医疗、卫生等资源都集中在大城市，连准一线的天津都在今年搞出那么多幺蛾子，可见二线城市的房价已经快撑不住了。

二线城市就像股市里的二线蓝筹，涨的时候没有作为领头羊的一线城市涨的多，但跌的时候，可不会比一线城市跌的少，所以我对房价基本上是全面看空的，此文为证，房价不跌，我裸奔！

来源：知乎

作者：巴菲特的侄儿

本文仅供参考请以实际为准如有侵权请联系我站删除