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比房价上涨更怕的事情,终于要来了?2018年上半年已过,在持续性的政策高压下,一二线城市的房价基本上已经稳定了下来,部分城市的房价甚至出现了下跌的趋势。然而讽刺的是,三四线城市房价出现了逆势上升的态势,部分三四线城市甚至上涨了2到3倍。那么这是什么原因导致的呢?
一,政策确实高压,但更多针对的是一二线城市。上半年楼市调控非常频繁,限购、限售、限制融资,限制企事业单位买房层出不穷。但是,发布这些政策的城市却是深圳、广州、重庆、上海等一线、二线城市,三四线城市几乎没见发布几个限制政策。受此影响,各房地产开发商纷纷展开动作,在三四线城市疯狂囤积土地,导致土拍价格上升,诱导房价上涨。
二,三四线城市盲目跟进“抢人大战”。为吸引人才,一二线城市纷纷推出各种优惠政策,如本科一般不超过40周岁的可直接落户等优惠的落户制度、补助制度等等。部分三四线城市不考虑自身经济发展情况,盲目参与到“抢人大战”中来,也推出各种“优惠政策”。但是事实上是,除了房子,三四线城市真没有什么能够吸引人才。结果是,提升了本市居民对于房价的预期,造成了房价上涨,人才却没吸引到的尴尬事实。
三,棚改货币化安置。本身,这是一项利国利民的好政策,但是却被地方念歪了,玩坏了。根据相关调查显示,部分地区将不是棚户区的“棚户区”也纳入了改造范围,以此来快速、超额完成任务,并依靠这种法式拉动经济“发展”,提高GDP。
四,三四线城市缺乏更多投资渠道。随着经济的发展,不仅一二线城市居民收入高了,三四线城市居民收入也有了一定程度的提升。但是,对于三四线城市居民来说,最常见的投资渠道就只有买房(商铺和住宅)和炒股票。股市近几年十分低迷,所以大量的资金被投入了楼市。这也是引起三四线城市房价上升的原因之一。
所以,虽然上半年政策推出密集、强力,但是,三四线城市的房价依然逆势上升。
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