为什么说国家只要推出这项补贴，房价马上能降一半？

发布时间： 2018-07-20 18:01:14

来源：专业万金油

分类：本地楼市

前不久随着共有产权住房的推出和试点，受到了各位网友的大量关注。笔者觉得这项政策改变不了楼市现状，为什么这么说呢？目前这种模式能否长久，短期来看，是由怎么分配来决定；长期来看，怎么维持仍然是个问题。

这项政策从本质上来讲是好的，但是解决不了根本问题，按照58同城资深分析师的思路其实只需要推出下面几项实质性的措施，买房的人会大大降低，房价也会马上降低。具体什么措施呢？请往下看。

一、发放住房补贴。

由政府统一发放住房补贴，那么这部分补贴该怎么发？每个人发多少？应该满足什么条件呢？

1、优先发放给无房的刚需族，租房族。

无房族和租房族都是最需要房产的群体，靠工资收入买房基本都很困难。如果住房补贴发放优先满足这类群体，那么这部分群体的收入投入消费领域，能起到增长经济的作用，因为国家投资、消费和出口三匹马。房地产投资降低国家必然会在消费和出口上想办法，而出口型企业大部分属于普工类以及低端劳动密集型，随着国内的工资水平提高，国际竞争优势锐减。靠出口增长会难上加难，那么唯一能增长的只有消费端。发放住房补贴实际就是在培养消费，提振国内消费增长速度。

2、优先发放给低收入群体。

低收入者应该优先发放，目前一二线大城市普遍房租偏高，部分地区房租甚至超过工资的一半以上，这是很可怕的事情，有很多网友议论，以前是买不起，现在是租不起，如果工资低租金高的地区，那么发放住房补贴是能解燃眉之急的。

3、发放金额应该不低于市场房租的一半。

发放的金额太少，达不到补贴的目的；发放的太多，也会造成高福利带来的社会整体不可持续，发放房租的一半为租房补贴最好。

二、大量扶持品牌公寓企业。

对比国外，如德国，日本，美国这些发达国家的租房市场都是由机构所提供的房源，这类房源统称为品牌公寓或者长租公寓，我国的品牌公寓是市场当中的大量存量房，包括公租房廉租房等房源交给专业机构来管理。

综合类龙头网站58同城就有品牌公寓直接面对市场，为什么说品牌公寓是未来呢？国家为什么要大力扶持这种公寓呢？有以下几点理由。

1、品牌公寓是租房市场发展的必然结果。

品牌公寓意味着国家产业升级，服务升级，也响应了中央大众创业万众创新的精神，大量的品牌公寓由于优秀的服务，完善的配套，人性化的设计和管理，最实际的是公寓租期灵活、无中介费、无押金，这将会直接导致市场当中普通业主和中介代理的房源毫无竞争优势。

2、品牌公寓能将统计的存量房纳入统筹规划。

国家具体多少房没人住？多少人需要租房？这些都需要未来用大数据来管理。将空置住房充分利用，就会降低市场当中的房源供给不平衡的现状，那么房价就不会暴力上涨。如果这些痛点能解决。可以预见未来住房可能会像共享单车，滴滴打车一样便利。

如果可能的情况，持续对低收入，租房族，刚需族发放补贴，再大量引导租赁相关机构规范化管理，那么可以肯定的是，房价肯定降一半，因为所有人都有住的地方，也就不需要那么多房了。