没有房产证，拆迁能有补偿吗？记牢这一点不再吃亏

发布时间： 2018-07-23 17:19:52

来源：泰仁律师事务所

分类：本地楼市

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随着经济的不断发展，拆迁征地的行为也一直没有停止过。城市化进程加快，不管是旧城区改造，还是农村城镇化，各个地区都在不断变化。对于生活在农村的朋友，对于农村宅基地赔偿是极其关心的。土地使用权和房屋所有权证书可以说是相当重要，因为这是我们在拆迁中能够获得赔偿的关键所在。那么是否没有房产证就不能获得赔偿呢？

在过去不少拆迁方只认房产证，没有房产证就不给拆迁补偿。这种行为在现在是不合理的，在不少农村和老城区因为历史遗留问题导致许多房子本来就没有房产证，那么这部分人的权益如何保障呢？根据我国法律规定，年代久远的房子和农村宅基地，只要能够证明房屋的所属所属权，那么拆迁房都应给予相应的补偿。

那么拆迁补偿的方式是怎么样的呢？

根据《国有土地房屋征收与补偿》相关条例规定，拆迁补偿的方式有两种。一种是现金补偿，另一种就是等价置换补偿了。现金补偿顾名思义就是拆迁方对所占房屋和土地进行现今市场的估价，然后按照其市值直接支付相应的现金给予补偿。这是目前拆迁环节中较为常见的一种方式。而等价置换补偿则是在城市中较为常见的一种方式了，由于开发商拆迁用户的房屋，那么在房屋修起来后，用户可以要求开发商根据自己被占地面积进行等价的置换面积相同的安置房。当然除了拆迁房屋赔偿费用以外，补偿还包括安置费、过渡费和限期搬离奖励费等项目，由于每个地区的政策不同，所以一定要细心留意自己当地政策中的补偿细节，避免吃亏。

由于在过去发生过农民或居民的房屋都已经拆迁完毕了补偿款都还没有到位的情况，所以国家为了保护的住户的权益，相关条款规定要杜绝暴力拆迁的情况，迁拆前一定要先与住户沟通，当双方达成补偿共识，并且得到补偿或合理安置后，方可开展下一步的拆迁工作。确保每一个被征地用户都能按照合约得到相应的赔偿。这一点一定要牢记，避免出现“房没了，地被征了，钱也没了”的情况发生。

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