打击投机炒房，但这不是房价上涨的根本原因

发布时间： 2018-08-09 16:03:53

来源：华尔街见闻

分类：本地楼市

背锅侠

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✎前段时间，当长沙某报纸发出了“炒房和反炒房是当前房地产的主要矛盾”之后，我就说了，房价上涨这口锅，炒房客是背定了。而昨天，成都和杭州都同时开展了针对“投机炒房”的专项打击活动。

当然，你说炒房客冤不冤，也不冤。因为房价上涨最直接的力量中，刚需占比很少，投机的力量成为了主导。前几天看到了深圳的一些数据，深证交易的二手房中，有一半的房子在3年内就过手了。你很难说这些买了不到三年就卖出的人，是刚需吧。而离婚两年内就买房的人，占了二手房交易的约一成，那么假离婚的比例很高吧。其实从大数据上一看就知道，离婚率和房地产的限购政策是明显正相关的。

这些炒房客其实都能找到一些门路来绕过政策障碍，所以事实上是很难杜绝的，比如假离婚，只要人家扯了离婚证，从法律上讲假离婚也是真离婚。比如垄断房源，前段时间还看到了一个小区的业主集体签协议涨价的，这就是典型垄断，好像也没啥后续了。比如，打击延期开工的，就现在这行情，碧桂园都不要命都要玩高周转了，谁还愿意延期开工。所以，真要打击炒房客，最有效的方式是征收资本利得税，否则很难从根源上打击到炒房客。

当然，前边我说了，炒房客和投机是推动房价的直接力量，但不是根本力量。至于根本，已经说过多次了，房价就是一个纯粹的金融问题。

好了，再来说两句股市。多次说过暴涨暴跌不是底，底都是磨出来的。不过这种大幅度波动，是降低成本的好时机，前几天加仓重了的可以注意。目前的上证指数还没有到我预期的点位，最重要的是银行的风险没有释放，只有银行股跌回2016年初的水平或者更低，风险才差不多释放完毕。但从市盈率看中小创还是可以接受的，比如某些游戏股，市盈率都跌到个位数了，市销率只有一倍了，将是我未来关注的重点。

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时代之

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