国家确实在遏制房价上涨 所以今后房价还涨不涨？

中央政治局开会，再次给楼市加压：“坚决遏制房价上涨。”

国家是表态了，但房价真的会按照大家所希望的那样被老老实实控住吗？

表态不是长效机制，如果经济有需要房价还是要涨。

“坚决遏制房价上涨”并非是最严厉的一次表态，以前中央还提过“促进房价合理回归”，“切实降低住房价格”等，直接就说要降房价。后来确实降了，但降了之后又救了，救了之后又涨了，涨得比原来还高。

有了中央的表态，前期每个城市都会做出响应，死死按住房价不会涨。但这这种状态能维持多久呢？

此次表态并不是一个长效机制，如果经济需要房地产，房价继续上涨也许就会发生在几个月后，几年后，当然也有可能更久。

不准涨价是对的，鼓励涨价也是对的，就看当时需要。

限价非长久之计，人为行政干预市场，房价反弹“指日可待”。

限价简单来说就是开发商给自家房子定价，住建委如果认为定价高了就不会给发预售证，没有预售证房子就不能卖。开发商只好重新定价，限价成功。

一说到遏制房价上涨首先想到的也就是限价，它能够对新房价格起到的遏制效果。但新房限价导致的直接后果就是二手房价格的倒挂，如杭州、武汉、成都、长沙、南京，甚至出现三四成的倒挂。同一片区，新房价格远低于二手房价格，买到新房再转手就是数以万计的差价收益到手，谁都不想跟钱过不去，因此造成抢房现象此起彼伏。因为这不是在抢房，是在抢钱。

房价本应由市场供求关系决定，所以治本之策，是改变市场供求关系，供大于求，价格自然趋稳。而限价是对楼市人为的行政干预，长此以往必将遭到市场的报复，房地产市场热度不降反增，房价反弹指日可待。

地方财政过度依赖房地产，房价不涨没有收益咋搞建设？

房价上涨对于普通老百姓来说是不希望看到的，但地方政府却可以从中获益。政府可将房地产的收益用于补贴地方财政的空缺，建设基础设施，以及偿还地方债务。

这么说来，想要降房价就要想办法降低地方政府对房地产的依赖，但到目前为止还没有任何具体办法。房地产长效机制迟迟不能出台，根本原因是一旦房地产刹车，地方债务危机可能就会爆发。防范金融风险需要降地方债，降地方债又需要发展楼市，发展楼市需要加杠杆，加杠杆又会增加金融风险。

不涨就是跌，只要对土地财政的依赖不减，几乎没有城市能够长期忍受房价不涨。

这轮调整，房价被遏制住是肉眼可见的。但楼市之后要面临的可能还有一二手房倒挂更厉害，新房更难买到。也可能流拍土地更多，楼市随之低迷。现阶段二手房业主需要特别关注，新房房价被限，二手房价远高于新房房价，想要出手会越来越难。如果真想卖，该抓紧现在的机会，价格合适尽快脱手。