为何房价一直在涨，刚需人群却始终买得起房？

发布时间： 2018-08-21 09:13:48

来源：网络

中国房价在近20年内，除少数城市以外，房价几乎没有跌过，热点城市持续暴涨成为常态。中国的房子贵不贵？肯定是贵的，国内一线城市的住房价格已经不亚于东京、纽约、伦敦等著名的高房价城市，与人均收入一比较，中国房价更是高的飞起。可是，即便中国房价一直在涨，为何刚需人群始终都买得起房呢？按理说，中国的人均收入是远不及发达国家，为何不缺购买力？

首先就是就业、子女教育、社会保障等诸多一件导致中国人对于城市房子的渴望，与其说是渴望，倒不如说是无奈之举。渐渐导致中国人对于买房动力超过世界上任何一个国家，尤其是下一代的教育问题，成为无房者最大的心病。很多在城市打拼的年轻人，原本其实是不想买房的，谁还不想过的轻松一点，但一到谈婚论嫁的时候，心态就变了，为了下一代，如何能不买房？于是夫妻双方家庭咬牙也要凑个首付买房。

所以对普通刚需来说，并不是个人真的有能力买的起房，有的甚至需要几个家庭的帮助。这是目前真正刚需买房的现状，当然炒房和投资者就另当别论。但目前的房价依然在涨，未来会不会涨到让刚需人群无法企及的高度呢？这需要从房子的供给者说起。

买房人直接面对的房屋供给者就是开发商了，开发商是房价的幕后推动者之一。一座城市的现有收入水平和发展预期是开发商首先需要考虑的事情，会将楼盘进行定位和分级。比如A盘定位为城市中等收入家庭（90平到110平需求人群），这些家庭年净收入为8万，那么他们每月能够承受的房贷为3800元左右，按揭20年总贷大约为55万元。那么开发商就会将总房价定位为80万元，房价制定在8000元/㎡。假如开发商拿地成本为5000元以内，那么开发商就是赚的。所以开发商售价不是乱定的，一定会参考城市的收入水平。一旦拿地成本超过预期，开发商就会主动放弃。

综上，这就是为什么中国房价一直在涨，刚需人群却始终买的房的原因了。俗话说，一个巴掌拍不响，房价上涨与供给方、买房人都有直接关系，但却保持了一个微妙的平衡。然而近些年房价暴涨的有的太过分了，已经快要打破这个平衡，当刚需人群普遍都没有能力买房的时候，恐怕就只剩炒房客相互买卖，自娱自乐了。

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