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都在喊房价高,那房价是那些费用构成?信用卡逾期会产生不良信用记录,一旦征信不良,银行会认为你不是一个值得信赖的人。在日常生活中,最严重的影响可能就是申请房贷被拒,很多朋友因为信用卡逾期而买不了房。有逾期记录想贷款买房,该怎么办?学会这几招,照样贷款买房!
一旦逾期,会在征信报告上保留5年。很多银行在审核房贷时,会重点关注近两年来的信用记录,包括贷款和信用卡还款情况、行政处罚记录等,2年之前的逾期记录对于房贷影响不大。
不过并不是所有的逾期都无法申请房贷,视逾期情况的严重程度,银行会给出不同答复。只要不是严重恶意逾期,还是有机会的。
如果房贷申请人在2年内信用记录良好,银行会发放贷款。在2年内逾期次数不多,银行也是比较宽容的,通常会提高首付比例或者房贷利率。
两年内连续3次逾期,或者累积6次逾期的人,银行会直接拒绝房贷申请。
信用卡逾期导致房贷批不下来,开发商也不会退首付,只能凑全款。如果是夫妻贷款,还有一招--离婚。不过估计没有几个人愿意被离婚吧?那么除了这种办法,还有其他方法可以挽救吗?
办法还是有的,大家可以申请开一张“非恶意欠款证明”,如果能让逾期信用卡的发卡行开这张证明,还是能顺利办理房贷的。
要说明的是,非恶意欠款证明很难开,特别是多次或者连续逾期情况。下面这几种情况,还是可以开的:因年费问题导致的逾期;由于不可抗力造成的逾期;逾期金额低及次数少;当月曾还款,但未达到最低还款额。
虽然银行不轻易开具这个证明,多次或者连续逾期的朋友,还是可以试一试,或许能解燃眉之急。在申请时,态度要好,说话尽量诚恳一点。
如果首付已交,只差房贷,除了求银行开“非恶意欠款证明”外,还可以试试以下办法:
1、接受银行提高房贷利率
在上文中,笔者说到:非严重逾期,银行不会直接拒绝贷款,但会提高房贷利率。买房事大,这种情况下,也只能接受高房贷利率。
2、换银行或者找贷款机构
如果被一家银行拒绝,可以试试向其他银行申请,前提是和该家银行关系较好。不然,只能找其他的贷款机构。不过,要做好承受高息准备,另外请及时还款,否则暴力催收也是有可能的。
3、弄一笔大额存款
逾期金额较小的情况下,若在房贷申请行有大额存款的话,银行可能会睁一只眼闭一只眼。
4、5年后再买
最后一种办法是5年后再买房,等逾期记录被删。不良信用记录会在征信中心保留5年,5年后后会删除。逾期记录被删后,就可再次向银行申请贷款。在这5年中,要维护好自己的信用记录,千万别再逾期。
不过,有个问题5年后的房价不知道涨成什么样了,即使能贷款,首付可能不够......大家以此为鉴,平时好好维护自己的信用记录吧。
买房前,请大家确认自己的征信情况,是否有逾期记录。如果有,千万不要急着付首付,万一贷款下不来,会非常被动。若是征信不良正在申请房贷的朋友,可以试试以上办法,或许能帮你一把。最后,要提醒大家,重视个人信用,及时还款!
责任编辑: hx
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