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房地产税立法为何“难产“?房地产税立法要“七步走“下一篇
开发商不会告诉你的5大陷阱,买房者须知!3月10日,在以“有凤来渝,墅敬重庆”为主题的雅居乐·富春山居客户推荐会上,著名财经专家水皮先生在名为“财智论道决断2018”的脱口秀上,抛出了到房市“捡漏”这一关键词,赢得台下掌声连连。
其实2018年在房市上“捡漏”,并不是一个新鲜的观点,毕竟在去年12月举行的大河财富中国论坛的中原金融50人子论坛以及今年1月举办的华夏机构投资者年会的“创赢纪:新金融产品时代”峰会上,水皮先生就频频倡导这一观点。
为何近年来在各种高峰论坛上活跃的水皮先生总是唱衰股市,看好房市?又为何他坚定认为2018年房市捡漏正当时?归纳起来,主要是以下几个原因让水皮先生有了底气:
房产依旧是个人资产真命题水皮先生看来,在尚未有明朗指数行情的前提下,股市有太多无法预判的不可控性,进入股市的散户就好比韭菜,等待他们的往往就只有被收割的命运。
而今年被广泛热潮的区块链及比特币,其实在投资领域并不新鲜,且目前因为技术原因,在可操作性上尚无法落地。因此,表现稳健的房产依旧是配置个人资产时的重头戏。
平台调整期“抄底”是高手之选水皮先生指出,十余年来中国房价一直呈现的是六年涨一倍的阶梯式上扬趋势。
2003年到2004年,房价上涨了一倍,随后几年房价趋于平稳。
2009年和2010年之间,房价又开始暴涨,接着又进入平稳期。
而去前年,全国房价暴涨,大家有目共睹。今年,多地政府启用了“限价销售政策”,恰恰是“抄底”房产的大好机会。
3 贷得了款,就意味着捡到了钱
“穷人存钱,富人贷款”是水皮先生多次抛出的一个辛辣观点。
他认为,劳动者的工资涨幅覆盖不了货币增量带来的影响。而置业大概是普通人唯一可以接触到的,合理合法运用投资杠杆去弥补个人资产缩水的途径。
在房贷收紧政策明朗之前,从银行借到钱买房,其杠杆带来的投资收益,目前大概是5倍左右,也就等于白白捡到了钱。
置业是中产阶级保值财富的关键在会上,水皮先生与大家分享了PPI(生产价格指数)一路下行的趋势,点出会让中产阶级在2018年乃至未来好几年内都更加焦虑。
因为工资性收入是这一阶层的主要经济来源,然而货币超发导致的货币贬值,可谓直击中产阶级命门。而与M2(广义货币)涨幅一致的房价,则是中产阶级保卫财富价值不缩水的关键。
5 赶上房产税落实前的末班车买房要趁早,是水皮先生答本报记者关于房产税对个人房产影响的回应。
他认为,房产税对房价的影响不大,市场供给需求才是主导房价的关键。而且现存房产性质的多样性,会令房产税相关政策落地至少还有两三年缓冲期。
按照“立法先行”的社会普遍共识及全世界遵循的“法不溯及既往”原则,在此之前置业依旧是最好的时机。
(部分图片来源于网络,如有不妥,请原作者与我们联系处理。)
责任编辑: hx
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