2018年棚户改造，将掀起三四线城市去库存的热潮，房价撑不住了!

发布时间： 2018-03-13 10:14:29

来源：楼盘网

现在已经到了2018年3月份，目前中国的楼市环境仍然没有反弹的迹象，继续保持去年的降温趋势，越来越多的楼市调控政策也随之而来，房价下跌局面已经在多个城市显现，特别是一二线城市房价被此轮政策影响很大，基本上都处在了稳定状态，少有城市还能够保持上涨的趋势。

而此轮楼市调控在稳定楼市的同时，也很好的解决了一二线城市的库存问题，由于一二线城市各方面发展好人口多楼市销量频率很快，很多楼盘基本上都是开盘即售光，而且随着城市土地开发面积越来越小要建的商品房面积也越来越少，从2016年下半年大中城市的去库存就已经开始，经过这两年楼市政策的调控，大中城市去库存的效果已经非常的明显，基本上这一轮去库存已经告一段落。但是在大中城市房价停涨库存问题解决的同时，三四线城市由于最近一年迎来了一波房价上涨热，很多三四线城市由于楼市热度增加，吸引了一大批开发商前来投资，不可避免的产生了过度开发。

而截至去年年底三四线城市房价上涨的速度已经明显开始回落，这也进一步的暴露了其城市资源无法长久支撑起房价增长的弱点，而且从今年开始国家将启动新的三年棚户改造计划，到2020年将累计达到1500万套，今年开工580万套，目的在解决低收入人群的城市居住问题的同时，也是为了减轻无房人员和外来人口的居住问题。这样价格相对较高的商品房销售将面临棚户改造房屋低价的冲击，我们清楚正常的楼市销售周期是6-12个月，但随着全国目前楼市大环境降温和三四线楼市市场小的影响，开发商楼盘的销售周期将被拉长，这会直接影响到房产企业现金流的回笼，打乱他们的投资节奏，这无疑是致命的，所以今年开发商很可能将通过降温降价的方式换取企业命脉的现金流。

棚户改造是推动三四线城市去库存的重要动力，市场只有在竞争的压力下开发商才能真正感受到购房者并不是非你们不选，这一轮楼市调控的影响已经开始从一二线城市深入到三四线城市，此前热潮下积累的房子从今年开始将面临去库存的问题，今年春节期间三四线城市已经迎来了一波去库存的热潮，但远远还不够，这只是刚刚开始，笔者预计接下来很多三四线城市房价将会继续出现回落，以促进自身去库存的问题，虽然暂时还不能回落到2016年的水平，但这种去库存的降温趋势将会吸引一部分强刚需购房者的加入!

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责任编辑： hx

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