拆迁房屋给多少怎么算？

发布时间： 2018-04-12 10:01:44

来源：蓝秦说法

小周的老家在西部某山区，那里芳草鲜美，落英缤纷。如果不是因为经济原因，小周一家人在老家生活也是非常幸福的。小周一家每年年初就纷纷外出务工了，只有每年过年时才会回老家住上几天。今年年底，小周回老家时，听说这里要建风景保护区，居民房都要被政府征收，征收方案都已经出来了。小文一家人得知消息后，都为将要领到的一大笔补偿款而高兴，小周更是一心在家里等着领拆迁补偿款，年后都没外出务工。几天后，征收部门根据补偿方案给小周计算出了具体的补偿费金额，但是却与小周预想的数额差很多。小周一家对此不太满意，希望政府能多给点补偿款。那么，究竟应当怎样计算被征收房屋的价值呢?

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被征收房屋的价值不是由被征收人自己凭空确定的，也不是由政府征收部门随意拟定的，而是有着严格的法律规定的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在确定小周家被征收的房屋的价值时，需要从两个方面来着手：从实体上看，补偿的标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；从程序上看，必须是以评估的结果为准。小周可以根据当时类似店屋的市场价格来估算自己家房屋的价值，但最终的补偿标准还得以评估机构评估出来的价值为准。此外，根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据评估对象利当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。所以，房地产评估机构也不是随意评估被征收房屋价值的，其有着严格的评估方法利程序，会综合考虑影响房屋价值的各种因素，最终得出一个合理的房屋价值数额。当然，被征收人如果对评估结果有异议，法律也规定了相应的救济途径。

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