房价跌地税涨芝加哥人口大出逃留下要被“扒皮”

发布时间： 2018-04-13 10:07:00

来源：网络

分类：本地楼市

包括芝加哥市在内的附近六大郡县，平均房价明明远远落后于东西两岸都会区，但在房产税金额方面竟领先群伦，不但税率高居全美第二，同时也在全美郡县平均缴交房税名列前茅，“房子不值钱，税金却吓人”的问题出在哪里？

伊州日益残破的财政，加上芝加哥市无底洞般的公校教职员养老金，恐怕很快就会进一步加重民众的财务负担。综观全美各大都会区的房价，从上一波经济衰退后，几乎都以两位数的增幅逐年爬升，不仅几乎都已经回复到房市崩盘前价格，并仍继续稳定上涨。然而芝加哥及附近郡县的房价，至今离2009年前的房价，还有一段距离不说，房税更没有跟上低迷房价调降，反而“逆势上生”。

这其中的关键问题在于，包括芝加哥在内的伊利诺州公立学校教育系统资金，很大一部份必须仰赖民众缴交的房税支持。尤其近几年伊州财政赤字恶化，尽管州长朗纳曾试图卡住预算，希望民代支持节省一些开销，但最后徒劳无功，民众缴交的房产税，成为两年多没有收到州府教育经费补助公校的“救命丹”。

目前全美房产税率平均为1.17%，而大芝加哥地区的房产税，起码都是全美两倍，其中麦克亨利郡(McHenry County)2.82%，肯恩郡(Kane County)2.76%，湖郡(Lake County)2.7%，威尔郡(Will County)2.38%，杜佩琪郡(DuPage County)2.17%，库克郡(Cook County)2.1%。库克郡民众或许觉得很欣慰，毕竟该郡税率在大芝加哥地区排名殿后，不过，库克郡民开心的时间，或许也维持不了太久。根据CPS管理教师养老基金的顾问估计，依照目前伊州政府规定必须在2059年，存入90%教师养老金的规定，CPS教师退休基金现在还短缺110亿元，比去年短少100亿元的情况更糟。

如果一定要筹到一年间多出的10亿债务偿还金，屋主们大概必须要有心理准备了，未来作为公校资金主要来源的房地产税，几乎逃不了“继续调升”的厄运，越来越多不想要再继续为庞大教师养老金“效劳”的屋主们，上演“远离芝加哥”的机率，将越来越频繁。

责任编辑： hx

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