一二线城市房贷利率持续上涨，刚需去三四线城市购房真的靠谱吗？

从春节回来我们就一直听到关于一二线城市房贷利率上涨的消息，现在已经进入4月份了，然而利率貌似还在持续上涨，刚需越来越坐不住了，因为短短两三个月的时间，购房成本又上升了一个档次。本来计划好的要买房，虽然年后换了新工作，薪水高了，但似乎还是弥补不了增加的成本。

今天在线金融搜索平台融360发布了《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》，报告显示，3月份，全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。其中一线城市小幅上涨，部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。报告预计，未来首套房贷款平均利率存在破6%可能。

看着这样的趋势，很多的刚需族已经考虑去三四线城市购房了

主要也是因为，大家普遍会有这样的意识：“那就是哪里的房子火，说明这个地方的房子值得买，未来再一直涨价怎么办？”

现在三四线城市的房子确实比较火爆，房价还在暴涨，但是现在买三四线城市的房子真的靠谱吗？

小编认为，还是三思而后行吧！

三四线城市目前阶段疯涨的原因主要是“去库存”政策被误读造成的。从2015年国家为了避免部分城市房地产大量控制而推出“去库存”政策，然而部分三四线城市采取暂停土地新入市，棚改全部采取货币化安置，大量持币待购客户蜂拥入市，短时期供不应求，导致房价上涨。

但是实际上，在三四线城市工作环境是比较差的，工作机会比较少，一般没有过硬的关系，是很难立足的，而且三四线城市的消费并不比大城市低多少，生活压力其实还是很大的，所以一般是留不住人才的。加上现在很多的二线城市出台各种吸引人才的政策，最后很多的人即使离开了北上广这样的一线城市，还是会选择去二线城市工作，所以三四线城市所购的房大多数会闲置。

一个城市的房价之所以不断的上涨，实质上还是供求关系决定的，有需求了才会有价格，三四线城市的房价还是有些虚高的，而越是炒的高，越让很多炒房者囤了大量的房，他们或许都很难找到接盘侠，更别说未来还会继续涨下去了。

所以考虑到以后事业的发展，如果依然选择留在大城市，还是不必急于回三四线城市买房。

虽然现在一二线城市房贷利率一直走高，但是政策的导向越来越差别化了，主要控制的还是炒房者。最新数据显示，二套房贷款平均利率为5.86%，较2月上升0.07个基点，增速首次超过首套增速。未来二套房贷款利率也将与首套房贷款利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。三月份部分城市已经出台摇号买房政策了，更加规范新房购买流程。

政策的导向还是会在控制炒房的基础上保刚需的，所以刚需有在一二线城市购房的打算，以后并不会很难的！