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一二线城市房贷利率持续上涨,刚需去三四线城市购房真的靠谱吗?购置房产是人生中的大事,大多数人用一生的积蓄买了房,如果一不小心,很有可能面临各种纠纷或者上当受骗,为了避免出现这些情况,查房屋产权是十分必要的一个步骤。房子在没有拿到产权证时,严格讲都不完全属于自己的财产。今天小编就为大家详细的总结一下怎么查询房屋产权的相关信息。
1、要求对方提供相关合法的证件
要查询房屋的产权状况,首先要做的就是要求对方(无论是卖房人还是房东)提供相关合法的证件,其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书,代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、向有关房产管理部门查房屋产权的来源
查验的具体方式是:查验产权记录。具体包括:
(1)原房主是谁,如果是共有财产,就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式;
(2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
(4)销售价格,即该项交易的销售价,查询者应当注意如果销售价是注明“部分销售价”,就代表该销售价不仅仅只包括该房屋,还包括其它房地产成品;
(5)其它内容,如房屋平面图等。
3、查房屋有无债务负担
责任编辑: hx
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