上一篇
供应激增、一手房价同比去年下降、二手房价首次上涨!北京楼市走势如何?下一篇
年轻刚需投身主城二手房市场 寻找60㎡左右小户型
4月22日,一声惊雷炸响神州,整个海南全岛限购,这是以省为单位全面限购限售的第一遭,也号称是史上最严限购。
事情的起因很简单,海南要搞自贸岛、自贸港,为了防范大家蜂拥前往购房,效仿前不久千年大计雄安新区的成功做法,直接冷冻楼市交易,限购限售。外地人想去海南岛买房分一杯羹?对不起,根据政策规定你最起码得有2年当地连续社保或者个税,而且不得补缴。潜台词是压根就不想让你外地人买,免得进一步炒高当地房价。
从两会结束至今,全国各地密集出台上百次调控政策,打压楼市;也频繁上调银行利率,首套上浮10%、20%、30%……,二套上浮20%、30%、40%……,有的银行还干脆就不给你贷了。
可是据国家统计局3月份的统计数据,70个全国大中城市绝大多数城市的房价还在上涨。
为什么房价总是越调越高呢?
1、民众预期上涨
楼市一直在涨,而且调控越调越高,尝过教训的人吃一堑长一智,谁还会相信房价会跌呢?在加上房价统计数据也从侧面佐证了这个想法是对的,自然民众的预期仍是上涨。至于有些人之所以还没买,主要基于以下考虑:一是不甘心买小房子,想着一步到位;二是首付还不够且不愿意四处借钱,三是害怕月供压力影响自己生活,年轻人很多都是月光族。
2、购房成本在涨
一手房方面,地价、人工、材料、管理等成本都在上涨,开发商为了保障利润,新房价格屡屡攀升。
二手房方面,原业主的购房成本包含房子总价、税费、中介费、以及贷款利息,他如果想赚钱肯定要在这个基础上加码,另外目前贷款率不停上涨,房子的持有成本也在上升,这部分钱最终还是要得从购买者身上出。
3、物价水平在涨
十年前猪肉5元/斤,十年后猪肉早已涨到16块,翻了三倍多;
十年前大米不到1元/斤,十年后涨到了3块多,也翻了三倍多;
这就是明显的通货膨胀导致的物价上涨,于此同时,房价也在悄然上升,并且涨得更快更猛。
4、收入水平在涨
从图中不难发现,1981年才是购房者最艰难的时期。一味抱怨,只会让你更加软弱。
5、楼市饥饿营销
目前二手房市场政府难以干预、限价,属于完全竞争的市场;相反市场容量更大更受关注的一手房市场却一直在饥饿营销,不停地搞让价格扭曲的限价,反倒博得了眼球,也刺激了大众的神经。
有人说中国目前的楼市已经过多了,足够全中国人住个够,可实际上这只是被平均。就像杜甫说的,“朱门酒肉臭,路有冻死骨”,富如顺丰快递总裁王卫,可以坐拥成百上千套豪宅,阔如房叔房姐、拆迁大户,手握66套带装修租房,却还抱怨社会租金太低。更加可笑的是,不考虑个人实际需求,也不考虑所拥有的房子的实际使用价值,把农村、郊区、城市混为一谈,掐指一算,得出一个令人瞠目结舌的结论也就不足为奇了。
有人非要犟嘴,我就是不买房,大不了去租房。
表面上你很有骨气,可是最终受害的还是你自己。
不妨给大家算笔经济账。
假如你准备买一套房价是200万的房子,租金目前是4200元。我们保守点估计,如果房价每年上涨10%,7年才翻一倍(实际上房价涨得比这个猛的多);租金每年上涨400元。那么房子一年的涨幅就是20万以上,租金第一年就是50400元,之后每年还要上涨4800元。
也就是说,如果你的收入每年没有达到10%这个涨幅,达不到每年20万年薪的话,那么面对200万一套的房子,你越拖延最终只会被房价甩的越远,同时也会抱怨租金上涨太快,都要租不起房了。就像万科的翡翠书院一样,1.5万/月,还要一次性年付,别说让你买了,让你租都害怕!
责任编辑: hx
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知|赤峰平均房价跌了吗?哪些好盘值得
2买房赤峰碧桂园星钻开发商有经验吗?有购物中
35月在赤峰买房在售楼盘有哪些?看完你就有答
4探盘小能手!百合翡翠城开发商是哪个?细致解读
5探盘小能手!恒基中梁拾光明珠物业公司怎么样
6购房攻略|2024年松山区性价比楼盘有哪些?新
7房价8000-10000的热门盘值得买吗?这些好房引
8热门房源盛世国风府户型怎么样?周边有繁华商
92024年在赤峰买房热销楼盘有哪些?这几个值得
10探盘小能手!瑞和园开发商怎么样?真实信息买前
买房须知|赤峰平均房价跌了吗?哪些好盘值得考虑?
2024-05-18 10:45:21
买房赤峰碧桂园星钻开发商有经验吗?有购物中心吗?
5月在赤峰买房在售楼盘有哪些?看完你就有答案了!
探盘小能手!百合翡翠城开发商是哪个?细致解读项目
购房攻略|2024年松山区性价比楼盘有哪些?新房价格是多少?
关于调整住房公积金贷款及支取有关政策的通知
【关注】小新地又一小区的规划公示出来了,案名定了,先睹为快!
12月400电话热度榜,品牌房企都在这了!
购买顶层住房注意“五看”
置业指南:买小产权房有哪些风险?
买房须知|赤峰平均房价跌了吗?哪些好盘值得考虑?
买房赤峰碧桂园星钻开发商有经验吗?有购物中心吗?
5月在赤峰买房在售楼盘有哪些?看完你就有答案了!
探盘小能手!百合翡翠城开发商是哪个?细致解读项目
探盘小能手!恒基中梁拾光明珠物业公司怎么样?真实评测一起来看