任志强:今年是买房抄底好时机!预测房价上涨20年，越出政策的地方越要涨?但这些地区不能碰……

发布时间： 2018-04-27 10:42:41

来源：安徽房王

分类：本地楼市

安徽房王，我们不一样!做合肥最“踏实有礼”的楼市公众号，楼市新闻、土地拍卖、楼盘买房、楼市数据、银行利率……你要的忠实和有趣都在这里!leslie 任志强:今年是抄底好时机

今年房子到底能不能买?房价是跌是涨?任志强又发话了。

地产商任志强，也是中国开发商第一代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。

1、现在是买房的大好时机吗?

2、哪些地方的房子万万不能买?

3、买哪些地方的房子房价会涨?

现在是买房的大好时机吗?

我们看到1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢?涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。

利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢?跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。

哪些地方的房子万万不能买?

分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的。

买哪些地方的房子房价会涨?

大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?他傻呀?

在座的这些人，我开谭总召开的会，每次都问我，到哪买房子?我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗?涨了才压着，是吧?如果那个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗?你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走?这么简单的道理还用问吗?政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。

所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思?二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么?说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。

任志强3次非常著名的赌约全胜

赌注:房价如果再涨，从此不再谈房价

2010年初，著名地产空军叫板任志强，称如果今年70个大中城市的房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价;倘若房价涨幅不足5%，则请任志强从此闭嘴。

2010年底，房价上涨超过6%，任志强获胜。

赌注:房价必降，不降裸奔

2012年12月，深圳英联不动产董事长的郭建波在微博上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。

按照郭建波的赌约，如果明年3月中国楼市出现上涨，他将于明年在北京长安街，裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。

3个月后，2013年3月30日晚间，郭建波表示，对于去年底他发起的与知名地产商任志强之间的赌局，他愿提前认输，并向“平安北京”提出申请，希望批准其履行“在长安街奔十公里”的赌约。

打赌观点:买房不如买股票or买股票不如买房

吴晓求，著名经济学家，金融证券研究专家，金融系教授，博士生导师，教育部长江学者特聘教授。

吴晓求透露:2013年的时候曾和任志强打赌，他认为五年内房价不会再往上涨，号召大家买股票，而任志强则号召大家买房。“现在过去四年了，我非常的恐慌，当时我说五年以后看谁能赢，一开始我雄心勃勃，因为中国不可能违背这样的规律，但是到了现在发现，我输的概率要大了。”

根据各地方公布的数据，2017年1-11月全国一般公共预算收入(不含卖地收入)同比+8.4%(前值+9.2%)，11月单月同比下降1.4%(前值+5.4%)，其中，地方本级财政收入(不含卖地收入)同比+8.7%(前值+9.7%)，11月单月同比-3.8%(前值+7.3%)，表明中央和地方政府财政压力加大、其中尤其地方政府。

再来具体看兰州、南京和合肥，2017年11月，南京、兰州和合肥的一般公共财政预算收入同比分别为-10.0%、-6.6%和-1.8%，较前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分别大幅跳水式下降25.7、64.1和33.7个百分率，房地产交易额的大幅下降造成了地方财政收入的跳水式下降。

而2017年1-11月全国国有土地使用权出让收入同比上涨35.3%，由此也就造成zf对土地财政的依赖不降反增，但随着卖地成本的快速提升，卖地的毛利率也将下降，因而在全国持续调控1年半后，迫使zf试探性松动调控政策。压力加大是zf频频试探松动楼市调控政策的主因，如限价略松、人才引进和限售替换限购等。

"赠送50%住房产权““一天抢到8000人”、“3年落户100万大学生”……近期，各地纷纷上演“抢人大战”。至少20个城市先后出台包括解决户籍、提供租房购房便利条件、支持创业等吸引人才的新政策。

很显然，一些城市正在以人才竞争为由头，用另一种方式松绑限购政策，以增加楼市成交量，维持楼市稳定。事实上，除了南京外，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用落户就可以买房。

落户放开后，楼市的影响是什么呢?

最近，陕西西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象，3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。

有媒体以《3个月21万人落户到这座城市，却发现一个尴尬情况》为题，认为房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。

的确，仅今年一季度，西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量，但落户新政并非房价上涨的主要原因，恐慌心理才是房价上涨的“幕后推手”。

从今年春节以来，西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态，刚需买家、改善性购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源，却被告知房已售罄或暂无开盘计划。记者在西安市曲江新区多个楼盘走访发现，过去购房者进门立刻有置业顾问主动上前笑脸相迎，如今，置业顾问们大多坐在椅子上懒得起身，购房者上前问长问短，得到的答案几乎都是“没房了”。

某楼盘置业顾问马宁表示，现在的楼盘基本上都已经没房了。“高层到7月初卖，户型就这两种，一个93(平米)，一个120(平米)，价格没出来，到跟前以物价局价格公示为准。这个市场上不可能便宜……”

任总表示:2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。

当然这是最极端的情况，我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。这样下去房价只会越来越高，而只有趁早买房，才是最省钱的办法!

目前，因为土地，部分一线城市已经在限制人口，比如北京之前还提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

这是必然的，随着竞争的日益激烈，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，越来越多的家长不惜花费精力、金钱购置属于教育质量好的小学、产，这样下去需求只会越来越大，房价越来越高。

现在政府的高压下，开发商不敢冒险，新开的盘都只能降价出售，不少信楼盘的价格要便宜上万元，尤其是一线城市，基本都降价1万~2万了，因为政府要控制预售价!所以说现在能买到房，就是赚到!

也有不少业主急需用钱周转，把房子低价抛售的。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。

但是仍有不少人在买房的时候寄希望于政府调控，寄希望于楼市崩盘，不愿意忍受购房压力，从而导致自己和房子越拉越远。

最后说一句，那些总在观望或犹豫不决的人啊，房子100万的时候不买，等涨到200万还是不买，最后发现房价涨到连首付都出不起了。

所以，趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房!

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