签购房合同应注意什么

发布时间： 2018-05-03 17:37:41

来源：楼盘网

分类：本地楼市

签好购房合同是购房过程中最关键的一步，下面小编就和大家具体谈谈签合同中应该注意的事项。

一、弄清卖方的身份

如果是二手房，对卖房人身份进行审核，防止有人假冒。查看身份证房产原件，并到相关部门核实。

如果是新房，查看开发商资质，看其是否是合法的地产开发企业，还要商品房的预售证。

二、严格审核证件

如果是二手房，购房者应该重点检查“产权证”，以证明房屋可以交易。

如果是新房，购房者需分清“五证”的真伪。五证指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

三、承诺相关内容写入合同

如果是二手房，如有赠送家电等，将承诺送的物品品牌、型号、数量一一记录写在合同。

如果是新房，避免在在对楼盘的宣传中，开发商的宣传内容与实际房屋状况不符，应将广告宣传内容写入合同避免不必要的麻烦。

四、将样板房与实际交房情况在合同中写明

如果是二手房，应注意包将水电费交接、物业交接、户口迁移等作为合同中交房的最后步骤。

如果是新房，购房者常常会通过开样板房来了解自己房屋的交房标准，因此应该在合同中要求开发商说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。如购买的房屋同样板房一致，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。

五、在合同中写明违约责任

无论新房二手房，都会出现因一方违约造成另一方权益受损的情况，提前将违约责任及认定方式写在合同中。

责任编辑： hx

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