上一篇
告别青春期,地产还是青年!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
人人都承认房价存在泡沫,但为什么没人敢说房价下跌?
房价真的会跌。
但谈房价涨跌的意义必须建立在时间的把握上。就好比股市一样,股市有牛熊变化,是个人都知道,股票不可能永远涨或者永远跌,但问题是什么时候涨,什么时候跌,这才是最大的价值,而这个时间点才是炒股最有价值最的信息。
房价也是一样,脱离时间谈房价涨跌也是没意义的。不知道大家发现没有,所有人都承认房价存在泡沫,但至少从目前来看,没有一个权威的人士敢说某个时间点房价会跌。
之所以不敢说,我觉得至少有这么几点原因:
1、中国的房地产政策变化太快,经济界人士往往只能以相关模型推测房价走势,但相关模型在强力的政策面前往往很无力。谢国忠之流就是这样倒下的。2017年的调控成果是显著的,但2018年,风向明显变了。其实今年又是有点这个味道,一边调控,房贷利率仍然在涨,但一边在人口方面放水,等于是绕开了防火墙,房价焉能不涨?
2、中国的经济到目前为止仍然相当依赖房地产,任志强为什么能成为“超级网红”,屡屡言中,其实就是因为他认清了这一点,他有个著名的“夜壶论”,现在仍然适用。这一点,看土地价格就行了,看土地成交量就行了。
2018年前4个月,50城市土地出让金达到了11882亿,同比涨幅达到了48.8%。
土地的成交额是一部分,再看看地价,从下表可以看出,虽然2018年溢价有所下降,但仍然地价仍然是上涨的。
最后看看这张图:
房地产有多重要,不言而喻。
3、一直说的都是“稳房价”。很多地方政府在调控房地产的时候,都设置了限价,但你得看清这个限价是怎么定义的。可以看看湖北,他们提出房价涨幅要与人均收入增速相适应。收入和房价都在增,但他俩保持一致,等于是没涨。那么就有问题了,收入分化是相当严重的,非常多的人收入增速是低于人均增速的,常常抱怨被平均。
大家问房价涨跌,其实更看重的是房价的短期走势,比如一两年内房价的走势,以确定是否要买房,以及买房的时间点。但房价的短期波动偏偏是比较小的,你想找一个最佳的入市时间点,是相当难的。这也是为什么对于刚需来说,我们建议大家不要过度看中调控政策,而应该根据自身条件来决定购房计划、入市时机。
刚需买房,有首付,对收入有信心,就可以买,这个观点说了很多遍,但很多人不这么认为,但只有买过房的人才知道这句话的价值。
记住一点,及时买房的人与用10年甚至20年的时间来赌房价泡沫破灭的人,谁才是赢家,我想大家应该比我清楚。
有房子就有筹码,可以随时转变。没房子就是无产者,你没有筹码,主动权是根本没有的,一方面要承受房租上涨的压力,而如果后期想买房,房租上涨又会侵蚀购房周期,你不得不花更长的时间来累计购房资金,只能被牵着鼻子走,处处被动。
责任编辑: hx
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知|赤峰平均房价跌了吗?哪些好盘值得
2买房赤峰碧桂园星钻开发商有经验吗?有购物中
35月在赤峰买房在售楼盘有哪些?看完你就有答
4探盘小能手!百合翡翠城开发商是哪个?细致解读
5探盘小能手!恒基中梁拾光明珠物业公司怎么样
6购房攻略|2024年松山区性价比楼盘有哪些?新
7房价8000-10000的热门盘值得买吗?这些好房引
8热门房源盛世国风府户型怎么样?周边有繁华商
92024年在赤峰买房热销楼盘有哪些?这几个值得
10探盘小能手!瑞和园开发商怎么样?真实信息买前
买房须知|赤峰平均房价跌了吗?哪些好盘值得考虑?
2024-05-18 10:45:21
买房赤峰碧桂园星钻开发商有经验吗?有购物中心吗?
5月在赤峰买房在售楼盘有哪些?看完你就有答案了!
探盘小能手!百合翡翠城开发商是哪个?细致解读项目
购房攻略|2024年松山区性价比楼盘有哪些?新房价格是多少?
关于调整住房公积金贷款及支取有关政策的通知
【关注】小新地又一小区的规划公示出来了,案名定了,先睹为快!
12月400电话热度榜,品牌房企都在这了!
购买顶层住房注意“五看”
置业指南:买小产权房有哪些风险?
买房须知|赤峰平均房价跌了吗?哪些好盘值得考虑?
买房赤峰碧桂园星钻开发商有经验吗?有购物中心吗?
5月在赤峰买房在售楼盘有哪些?看完你就有答案了!
探盘小能手!百合翡翠城开发商是哪个?细致解读项目
探盘小能手!恒基中梁拾光明珠物业公司怎么样?真实评测一起来看