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租房市场同样不容“炒”- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
告别青春期,地产还是青年!
初中二年级,攸克君跟别班同学狠狠打了一架。起因好像是,课间休息在走廊,看到一个陌生的美女(后来才知道刚从外校转来),忍不住多看了几眼。突然冷不防被人从后面推了一把:
你看什么看?
看两眼,她又不损失什么……
那小子劲儿使大了,把年轻的攸克君推倒在地。爬起来,奔到教室里,然后,趁他还没回过味来,将手里的垃圾桶扣在了他头上。不知道是垃圾桶太小,还是他的脑壳太大,垃圾桶怎么也取不下来了!
当然,在同学们的合力帮助下,垃圾桶还是取下来了。除了一点淤伤,和一点点的惊吓,当时谁也没损失什么。不过,当天放学后,在校外的小树林里又打了一架。
谁没有这样力比多过剩的青春期?今天,站在中年的门槛上回望,还能隐隐感觉到沸腾的血液在血管里狂乱奔突。
房地产也曾有过自己的青春期。
1992~1993年房地产过热?不,那应该是幼稚期的房地产。
房地产大约是2003年前后进入青春期,2017年底戛然而止。你可以不同意这种具体年份划分,但你应该会同意这是划分方式之一。
也就是说,2018年5月4日,是中国房地产告别青春期之后的第一个青年节。但是,它仍然是青年,不折不扣的青年。
如果比照人的生理年龄, 2018年的房地产相当于25岁。为什么是相当于25岁?听我们生理老师说过,人到25岁以后,就定型了。忘记老师是怎么解释25岁的“定型说”,如果你记得,请在后台告诉攸克君。
到2017年底,房地产也已基本定型。未来3~5年,前30名,主要是前50名房企角逐;前10名,主要是前20名房企角逐。越往后,后来居上的机会越渺茫。这有点像是阶层的固化。
到2017年底,房地产的新制度也已明确方向。那就是,多主体供给、多渠道保障、租购并举。房地产税也已经在路上。
中学时代是,燃烧吧激情!大学时代是,挥霍吧青春!到22岁或23岁大学毕业,经过2-3年的社会过渡期后,你想要什么,能做什么,已经相当清晰了;如果还不清晰,基本上也是稀里糊涂过余生了。
25岁至35岁,才是人一生中的精华。大部分人,在这个区间,完成了结婚、生子、升职加薪的步骤。35岁以后的人生,一望而知。你肯定会不服气,不信命,但折腾一圈会发现,你离35岁的圆心只有10厘米。
2018年开始,房地产应该还有10年的好日子。虽然经过15年的超高速增长,中国城镇居民人均住房居住面积到2017年也才37平方米,而且其中有很大比例的非成套住宅、老旧住宅,必须被替代掉。
未来10年,是改善型住宅、精品住宅,美好住居的时代。
未来10年,整个行业的增速会大幅放缓,先是个位数直至零增长,但对前50名房企尤其是前30强却可能迎来属于自己的黄金甚至钻石时代。市场份额日益集中,产业链位置瓜分完毕,新的住房制度确立,基本没其他人什么事了。正如有的人过了25岁还会长粉刺一样,也会有极个别100名开外的房企突然蹿入50强,但整体格局已不可撼动。
顺便说一下,2018年,二手房市场将接棒进入黄金时期。但比新房市场更残酷的是,未来10年,二手房市场的高集中度会更快实现,拥有万家以上门店的全国性房地产经纪机构可能只有5家左右,其中有的会达到5万家量级。
10年后,房地产将进入庸碌无为的中年时期(比人的生理年龄提前得多)。
地产老板和职业经理人,快去寻找你的位置。
责任编辑: hx
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