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日照房地产发展趋势- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买售楼处的样板间好不好?要注意哪些问题?
样板间是一个楼盘的脸面,很多人买房时,都会先看样板间,正是因为这样,开发商才会越来越重视样板间的装修效果。虽然样板间的装修效果非常好,价格上也会有优惠,但是后期入住会存在一些问题,那么问题来了,样板间到底能买吗,购买时应注意什么呢?
一、买样板间有哪些优势?
1、省去装修的麻烦
直接买现成的样板间免去了装修的麻烦,比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果,样板间一般都经过精心的设计,有的甚至是请名师设计的,空间的设计和利用都比较合理,最后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择,如果遇上自己喜欢的,还是非常值得考虑的。
2、质量比较好
样板间作为楼盘展示中比较重要的部分,开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件也多经过精心挑选,选择大品牌,质量比较靠谱。
3、谈价空间大
一般只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。要想装出同等的效果,比自己装修要更省钱。再加上,装修成本会算在总价内,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。
二、买样板间可能存在哪些风险?
1、样板间易显空间大
样板间的很多家具都是根据尺寸定制的,开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
例如,房间放一张1.2米宽的床,号称是1.5米宽的床。衣柜的厚度只有30cm。购房者如果是买了样板间,很可能一旦放入正常尺寸的家具,很多摆设都没法放进去了,整个格局要被破坏不少。
2、没有预设管道线路
一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中,你不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能,使用起来未必方便,甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋本身有损耗
样板间的展示周期一般会比较长,来看的人也多。时间一长,装修、装饰的损毁是在所难免的。
4、配饰成本高
样板间之所以好看,除了设计风格比较统一之外,更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看,只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的,不一定划算。
5、房屋总价高
如果楼盘本身是毛坯房,那么购买样板间肯定是要算是装修费用的,总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,可以根据手头的预算来制定装修方案。
三、购买样板间需要注意哪些问题?
1、签订补充协议
开发商应该对样板间的装修质量做出承诺,针对样板间内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且,开发商应该把样板间纳入带装修房的售后服务管理体系。
2、验房要更仔细
验收样板间比验收毛坯房困难,经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具,能检查出购房者自己看不到的质量问题。
验房的时候有几个问题要注意:
(1)检查上下水的位置。一些样板间为了美观而改变了卫生间洁具的位置,而实际的上下水管道不变。应检查这些管道是否可用,如果不可用,要求开发商指出原本管道的位置,方便修整。
(2)开发商为了显得空间宽敞,样板间里一般不会装门,要观察门套上是否有安装门的洞眼。沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。
(3)防水是个大问题,验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道,看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下,看看下水是否通畅。
总的来说,户型和装修自己很喜欢,样板间也是可以买的,但是买样板间购房者更应该把好质量关,不然就很有可能中看不中用。
责任编辑: hx
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