日照房地产发展趋势

随着山东半岛蓝色经济区建设的推进，日照的经济发展、城区建设也将有一个天翻地覆的变化。那么日照房地产发展趋势会是怎么样的呢?请听笔者娓娓道来。

通过对日照房地产发展趋势的详细分析得知2016年以来,日照市房地产开发投资规模不断扩大,新增大项目投资快速攀升,月度累计投资增幅均在40%以上。上半年,累计完成房地产开发投资75.91亿元,同比增长57.6%;增幅比上年同期提高了18.6个百分点,比全省平均水平高48.2个百分点。

日照市今年旧城改造力度空前,新项目接连开工。上半年,商品房屋施工面积达到1145.88万平方米,同比增长35.7%。其中,新开工面积341.37万平方米,增长53.7%,增幅较一季度提高17.7个百分点。按工程用途分,住宅施工面积848.23万平方米,增长38.8%;办公楼施工面积52.46万平方米,下降14.3%;商业营业用房施工面积96.18万平方米,增长18.3%;其他房屋施工面积149.01万平方米,增长63.8%。

发展趋势预测

旅游业的发展推动了日照房价的持续升温

日照因"日出初光先照"而得名，其地"山海雄观，鱼盐利饶，钟灵毓秀" ，可谓物华天宝。东临黄海，环境优雅，城市空气清新，这都构成了其旅游城市形象的重要元素。随着近几年日照政府对万平口一带的海水浴场的规划建设，日照海边的旅游业悄然升起。先后承办了2005年国际洲际帆船锦标赛、2007年全国水上运动会等多项重要赛事，今年全国水上运动会的部分赛事又将在此举行。

随着日照知名度的提高，吸引了国内外众多游客到此观光。与此同时，旅游热潮的推进也助推了房地产业的发展。由于经济刚刚起步，当时的日照房价(地段比较繁华的地区房价)也就一、二千元每平方米，有的更低。海边的教授花园也就是在那个阶段售出的，一栋别墅大约也就在二、三十万(该数据为个人调查数据，可能存在部分出入)，这对居住在大城市的人们来说便宜的让人抓狂。于是，大量外地游客在此购房置业，有的是为了供旅游度假之需，有的则是为了单纯的房地产投机。逐渐的房地产价格被推了上去，加之中国房地产业火热的大背景，日照房地产业也趋向了一个高峰。与此同时，日照当地居民也愈来愈关心居住问题，大量或以居住为目的、或以投机为目的的企业、个人加大了对房地产业的投资。如今，黄金地段的住宅均价在五六千元每平方米，老市区的均价也有三四千元左右，有的房价甚至被炒到了一万元每平方米左右，可以说如今的高房价已远远超过了大部分当地居民的消费支付能力。虽然今年起国家对房地产行业实施了一系列的调控，但居于三线城市的日照并未在房价上产生巨大波动。与此同时，正处于新兴发展阶段的特殊时期也注定本地房地产业的未来不会太暗淡，房价的波动情况也不会太大。总的来说，旅游业带动了日照地区的经济快速发展，但也将当地的房地产业推向了一个高峰。

市民收入增幅与房价增幅幅度差距大，租赁住房在短时间内兴起

改革开放以后中国进入了快速发展的时期，而对于建市后的日照而言真正进入经济腾飞的始点可以追溯到八九年以前。从那时起，当地居民的可支配收入开始有了大的增幅。

09年的一次调查数据显示日照诚镇居民人均可支配收入达到15794元。然而，随着人均可支配收入的增加，当地房地产的价格也不甘示弱，新城区价格一路飙升到五六千元每平方米，老城区也达到了三四千元每平米。在莒县、五莲等地区，人均可支配收入在低于城镇人均可支配收入的情况下，房价也达到了两三千元每平方米。随着日照本市适婚青年的人口数量激增和外地移居人口的增加，购房成为了人们关心的焦点。但由于国内房地产业过热的趋势和日照本市经济的突飞猛进，过高的房价已远远超出部分市民的购买能力。虽然当地也有相应的货币补贴政策和廉租房、经济适用房等住房保障手段，但能够受到保障的毕竟还是少数，大部分年轻人、中间夹层的市民更多的是选择租房住，这也就是如今日照市房屋租赁市场兴起的一个重要原因。

然而，就全国的租赁市场而言，用混乱两个字来形容并不为过。房屋所有者为节省税费而私自免掉了租赁房屋登记的过程，这也导致了在以后房屋使用过程中房屋租赁者与所有人在某些权利上的混乱。同时在现实生活中，未登记的租赁房屋的使用时间也是根据房屋所有人的主观意愿而定，如果房屋所有人执意要赶走租赁者，由于未登记的租赁住房没有备案，租赁者想要维权也有一定的难度。大部分的时候，人们只能选择另找其它住处。可以说在这样的大背景下，日照房屋租赁市场的规范性也是值得推敲的。时下，在无房可住的情况下，年轻人还是会去选择租住房子，但租赁市场的不完善还是会让很多人在选择租房时非常慎谨慎。

国内房地产行业大背景和日照经济发展潜力决定当地房价短期内不会有大的波动

目前，国家加强了对房地产行业的调控力度，先后颁布了多项政策措施来力图使房价回落。由于部分城市的消费者持观望态度和国家调控措施的功效，几座重点调控的一线城市已经出现房价回落的迹象。然而，对于向日照这样的三线旅游城市而言，在一定程度上并未受到这一轮房价调控的波及。同时，作为新型的旅游城市，其经济发展也有很大的潜力。无论是对本地区的农业、工业还是品牌经济--旅游业而言，将来要走的路还很长，发展前景也很乐观。作为人们日常生活所必需的场所--住宅，其本身也有很大的潜力。房地产业的发展也会有很大的市场，从这个角度来看，未来一段时间内，日照房价并不会有太大的回落。当然，随着国家房地产市场自身的调控以及房地产行业的不断规范，日照房价也将处于一个稳定的水平。

通过对日照房地产发展趋势的详细分析得知要加快"去库存",必须围绕新型城镇化建设和改善性需求两大重点,建立购租并举的住房制度。加大对改善型需求支持力度,进一步鼓励更多的就业群体购房。继续加大棚户区改造货币化安置力度,实施货币化安置,提高货币化安置率,多措并举消化房屋存量。以上便是笔者对日照房地产发展趋势的详细分析了。