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换房需要考虑哪些因素?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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三四线楼市降温,但房价依然坚挺
最近,晚上经常接到各地的售楼部打来电话,询问是否买房子。由于之前一直从事房地产行业,所以去过的地方比较多,当然看的房子和留下的电话也比较多。于是,从最近的电话上就能发现,之前去过的大部分三四线城市降温了。然而,市场降温只是相对于销量而言,房价还是依然坚挺。
01住宅房源减少
三四线城市房源减少了,这种减少的相对于可售的,那些正在积极动工并且蓄客的项目着实不少。一方面是由于之前的房价大幅上涨,购房客户增加去掉了大部分库存,另一方面是房企虽然在积极拿地,但是相关部门却对房企动工销售审核更加严格,于是就形成了目前市场新房房源不足,后续库存房源增大的情况。
02商业开始热推
三四线城市的商业一直是个难点,无论是居民的消费习惯还是整体的盈利水平,客户购买的积极性都不高。但是,随着住宅房源的减少,房企的资金压力增大,商业不得不再次被推出市场。从主战住宅到主战商业,房企的压力越来越大。
从最近的电话就能了解到,大部分项目都在主推商业,而特别奇怪的是,商业价格往往低于住宅。在房价还没上涨时,商铺价格基本高于住宅2倍以上,核心地段的产品甚至更高。但是,随着房价的上涨,商铺投资属性降低,价格也随之下降。于是,我们经常看到,部分同一小区的商铺价格已经远远低于住宅。
03部分炒房客开始寻找接盘者
大批的炒房客已经脱离了三四线,剩下的只是本地的接盘者、中介以及部分外地可居住可投资的客户。于是,你会发现,以往热销抢购的项目再次被推出市场。而且,这种项目的价格基本上都是房价未涨时的价格。
这部分房源都有一个共性。期房。
没错,大部分滞销以及再次推出的都是期房,尤其是在三四线城市比比皆是。不仅如此,这些项目的区域往往较偏远。或许在以前是城市的,但是现在依然是。只不过,目前的价格较低,或许还能吸引一批接盘者。
三四线楼市成交降温了,没有之前的火爆。但是,房价却依然坚挺,还在稳定上涨中。虽然房企销量下降,但是买房者依然存在而且以改善型客户居多。
楼市销量下来了,但是价格还没有下跌,你是观望还是购买?
责任编辑: hx
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