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炒房客为何能遍布全国,他们买房的钱都从哪里来?下一篇
置业指南:买房选楼层时需要考虑哪些问题?买房的希望房价涨,没房的希望房价跌,有关房子的一切都时刻牵挂着我们的心。近日,一线城市的房价大有降温之势。北京二手房均价下跌13%、深圳新房均价连跌19个月。与之相反的是,新一线城市却一房难求。
西安:手握100万被销售嫌弃。现在整个西安都流行“全款买房”,如果是按揭客户,开盘时,开发商可能都不会通知;
成都:万人选房+坐等升值。成都某楼盘开盘时,摇到号码的购房人,序号排到了43953,也就是说43953组客户,对应416套商品住宅。几万人抢几百套房,有网友说这比高考考上985院校的概率还低;
杭州:全款优先+中介卖名额。杭州新房火爆了,好一点地段的都要全款和靠关系。限价的新楼盘“不花钱”是买不到的,至于花多少钱,那得取决于楼盘购买难度或者是低于市场价多少。一般都是中介卖名额,层层代理后,利益分配自行协商。
不难看出,在强调控和高房价下,一线城市楼市的火爆程度显然低于去年。而新一线城市因为吸引人才、本地需求增长,新房二手房倒挂等原因持续火热。眼看着2018已经快过去近一半,面对冷热不均的楼市,当下是买房好时机吗?
01首套房利率又上涨,刚需贷款买房越来越难
房贷利率又涨了,根据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已经连续16个月上涨。
对此,网友调侃:什么叫“刚需”?就是银行刚好需要你来补充资金。对刚需来说,利率上涨则意味着月供压力变大,买房成本变多。鉴于利率持续上涨是大势所趋,所以参谋长建议如果手里有资金且有购房需求的人,还是趁早买。
02人才流入率远超一线城市,新一线城市楼市持续火热
与其说一线城市房价跌了,不如说一线城市房价更稳了。对于想买房或者计划改善居住环境的购房者而言,在目前一线城市市场表现平稳的环境下,考虑现在入手或置换都相对是比较好的时机。
另一方面,以西安、南京、成都等为代表的新一线城市全面入局人才抢夺战,在“送钱”“送房”“送户口”上门槛之低、政策力度之大前所未有。BOSS直聘近日发布的《2018一季度人才吸引力报告》显示,2018年一季度,一线城市依然面临人才净流出,人才净流出率为0.28%。与之相比,新一线城市人才流入率为1.07%,较2016年增长3.2%。
最近抢房的城市中,无一不例外都是加入抢人大战的城市。限价、摇号、抢房似乎环环相扣。因为限价,所以抢房;因为抢房,所以摇号。有了人才(人口)的流入,房价也有了上涨的预期。参谋长建议,此时切勿跟风,考虑自己真正需求。要知道,恐慌情绪才是推动楼市失衡的幕后凶手。在城市的选择上,存量可观的城市,虽然新增供应不旺,但是发生短期缺房的可能极小。供应不足的城市,限价的楼盘即使需要摇号,也要放手试试,毕竟这样的房子买到就是赚到。
责任编辑: cfadmin
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