房子买了却拿不到产权证 可能是这些原因造成

现在有不少购房者遇到了这样的难题，明明已经交房一两年了，但是开发商还是没有办理不动产权证的打算，导致自己陷入被动的局面，不能自由的处置房产，到底是哪些原因导致购房者拿不到不动产权证的呢?小原总结了以下六点:

1、开发商在五证不全开始销售房产

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋未经验收或验收不合格

房子验收不合格主要包括:房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等。通常来说，房屋在交付给购房者使用的时候，房屋应该已经通过竣工验收了。但是也有开发商会在房屋验收不合格的情况下便催促业主交房，也就无法为业主办理不动产权证。

3、开发商擅自更改土地使用性质

根据相关法律规定:按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等;开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区，这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被国土部门依法收回土地。

4、开发商将房子抵押给了银行

现在很多开发商都会采用这种模式，在前期开发或者施工中，会将开工程抵押给银行以换取贷款，从而进行资金周转。如果购房者买了未解押的房子，这属于开发商将已经抵押的房屋进行了二次销售，那么购买该房屋的购房者不仅无法办理不动产权证，连房子都有可能被银行收回。

5、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式有效身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。

6、所购房产为未满五年的经济适用房

按照相关规定，经济适用房和回迁房都要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，购买此类房产的时候一定要向原业主确认“该房源是否已达5年，或者还有多久满5年”。

其实，以上六点中，最重要的就是第一点，因为只要开发商能提供五证，就基本能够说明房屋和土地使用是正规的，只要五证齐全且后续每个环节顺利，取得不动产权证就没什么问题了。